Wunderschönes Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage

Wunderschönes Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Mehrgenerationenhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten in einem hervorragenden Zustand.
Daher eignet sich diese attraktive Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die Nutzung als Ferienwohnungen.

Objektdaten:
- Baujahr: 1949
- Grundstücksfläche:300 qm
- Wohnfläche:184 qm
- Nutzfläche: 250 qm

Zustand:
Die Immobilie wird mit neuwertigen Einbauküchen und teilmöbliert verkauft. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert und renoviert.

Wichtige Sanierungsmaßnahmen:

2006:
Umfassende Sanierung:
- Elektrik
- Heizkörper und Leitungen
- Alle Fenster und Türen
2008:
- Bäder: Sanierung von zwei Bädern
2012:
Keller komplett verfliest
2015:
- Außenanlage: Neu angelegt mit dekorativen Elementen aus Naturschiefer inkl. einem Brunnen
2020:
Sanierung im DG
- Bad neu
- Böden neu
- Verputz und Malerarbeiten
- Badfenster neu
- Heizkörper Bad neu
- Alle Türen abgeschliffen und neu gestrichen

2023:
Renovierung im OG:
- Böden neu
- Türen neu
- Malerarbeiten

Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert, sehr trocken und ausgebaut.

Heizung:
Derzeit wird mit Öl geheizt, ein Gasanschluss ist jedoch ebenfalls vorhanden. Eine Garage gehört zum Objekt.

Aufteilung der Wohnungen:

- Erdgeschoss (EG):
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Ausgang zur Terrasse (67 qm)

- Obergeschoss (OG):
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon (67 qm)

- Dachgeschoss (DG):
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad (50 qm)

Im Erdgeschoss wohnt noch die Besitzerin selbst drin, bei Auszug wäre eine Kaltmiete von 600 bis 700 € angemessen.
Im Obergeschoss bezahlen die Mieter 565 € kalt 
Im Dachgeschoss hat der letzter Mieter 430 € kalt bezahlt. Jetzt  wurde die Wohnung als Ferienwohnung eingerichtet und momentan für 45 € pro Nacht vermietet da die Interessenten für mehrere Wochen mieten wollen. Normal verlangt die Vermieterin 60 € pro Nacht.

Lage:

Idar-Oberstein ist eine verbandsfreie und große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit ca 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum.
Fussläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

Besichtigungstermine:
 
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
 
Ansprechpartner:
Eugenia Lamp
 
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
 
Tel: 01778618237
06787-2040869