Wunderschönes Einfamilienhaus mit Privatsphäre in ruhiger Lage

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² und ein herrlich grünes Grundstück von 500 m² besticht. Das Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch absolute Privatsphäre – das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Dieses traumhafte Anwesen überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das auf allen Seiten von Grün umgeben ist und Ihnen viel Privatsphäre bietet. Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten schaffen. Zudem steht Ihnen ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung, in dem Gartengeräte und andere Utensilien bequem verstaut werden können.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und offenen Wohnbereich empfangen. Die großen Fenster im Wohnzimmer bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und das weitläufige Grundstück, wodurch der Raum viel Licht und eine einladende Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend befindet sich die langgezogene Küche mit einem Essbereich – perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen weiteren Raum, der sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss des Hauses wurde erst im Jahr 2023 komplett modernisiert. Hier finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich auf beiden Seiten des Flurs befinden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, komfortable Duschkabine. Als besonderes Highlight ist das Obergeschoss mit Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für eine angenehme Temperatur sorgen. Zudem ist das Obergeschoss sehr gut gedämmt, was sowohl im Winter als auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für zusätzlichen Komfort gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschbecken und einer Duschkabine ausgestattet ist. Das separate Gäste-WC bietet weiteren Komfort für Besucher. Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die eine effiziente und wohlige Wärme liefert.

Das Objekt ist aktuell bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, es sofort nach dem Kauf zu beziehen.

**Lagebeschreibung**

Wiederitzsch ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Leipzig, der sich als idealer Wohnort für Familien mit Kindern erweist. Hier finden Sie eine ruhige, grüne Umgebung, die gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die Leipziger Innenstadt besticht.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in der direkten Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich sowohl mehrere Kindergärten als auch Grundschulen, die eine einfache und schnelle Erreichbarkeit ermöglichen. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil zu einem optimalen Ort für Familien mit Kindern in allen Altersstufen.

Wiederitzsch bietet durch seine vielen Grünflächen und Parks ein ideales Umfeld für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder Familienausflügen ein. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, sodass Kinder viel Raum zum Spielen und Entdecken haben.

Trotz der ruhigen Lage bietet Wiederitzsch eine optimale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene Autobahn A14 sind Sie hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, und durch die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die S-Bahn-Station Leipzig-Wiederitzsch bietet eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Flughafen oder der Messe Leipzig.

Neben der Nähe zur Leipziger Innenstadt punktet Wiederitzsch auch durch seine Lage unweit des Leipziger Messegeländes und des BMW-Werks, die wichtige wirtschaftliche Zentren der Region darstellen. Zudem bietet die Umgebung durch das nahegelegene Einkaufszentrum „Sachsenpark“ eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich sowohl große Einzelhandelsketten als auch ein Kino und zahlreiche Restaurants.

**Sonstiges**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.