Wunderschönes Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse, neuer Pelletheizung, Sauna und Einliegerwohnung in Hankensbüttel

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet auf einem rund 1.800 qm großem Eigentumsgrundstück. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt rund 200 qm, wurde 1969 erbaut und mit viel Liebe zum Detail über die Jahre laufend und hochwertig instand gehalten.

So wurden einige Fußböden und Wände im Jahr 2022 erneuert. Auch das Bad wurde in 2014 neu gestaltet. Zudem hat das Haus von außen (Frontseite) einen professionellen ISO-Putz mit 16 cm-Dämmung erhalten. Auch die komplette Außenfassade an der Westseite wurde 2015 verklinkert. Sämtliche Fenster, die teilweise auch 3-fach verglast sind, sind mit Außenrollläden und Fliegengase versehen. Zudem wurde In diesem Jahr eine neue hochwertige und moderne Pelletheizung mit Pelletbunker eingebaut.

Das Haus befindet sich in Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss (Haupthaus) befinden sich auf rund 130 qm ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer direkt neben der Küche, eine Küche mit hochwertiger EBK, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.
Für die Gäste ist auch ein geräumiges Gäste WC vorhanden.

Die Einliegerwohnung mit eigener Wohnungseingangstür ist im Souterrain und derzeit vermietet. Auf rund 72 qm Wohnfläche befinden sich drei helle Zimmer mit Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine eigene Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten ist ebenfalls vorhanden.

Zudem sind im Kellergeschoss zwei Garagen, einige Kellerräume sowie eine Sauna mit Dusche aus 2012. Auch eine neue Pellet-Heizung, die dieses Jahr eingebaut wurde, ist im Keller untergebracht.

Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt und man hat einen herrlichen Weitblick in die Natur. Ein zusätzlicher Freisitz lädt zum gemütlichem Beisammensein und Verweilen ein.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück: ca. 1.800 qm
- massive Bauweise
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche insgesamt: ca. 200 qm
- Haupthaus: ca. 130 qm
- Einliegerwohnung: ca. 72 qm

Haupthaus:
- EBK
- Wintergarten
- Freisitz (2020)
- 2 Garagen mit elektr. Rolltoren
- 1 Carport
- 1 Stellplatz
- Rolläden und Fenstergase
- Sauna mit Dusche (2012)
- neue Pellet-Heizung Pellet (2024)
- Terrasse neu (2020)
- Markise

Einliegerwohnung:
- renoviert (Fußböden und Wände): 2022
- Rolläden und Fenstergase
- EBK (2010)
- Mieteinnahmen: ca. 6.600,00 p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Hankensbüttel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Die nächstgelegenen Städte sind Wittingen, Uelzen, Celle, Gifhorn und Wolfsburg.

Der Nordzipfel des Landkreises ist überwiegend ländlich geprägt: kleine Dörfer, viel Landwirtschaft (etwa Spargel und Kartoffeln) und viel Wald. Markant sind die Bokeler Heide oder die Schnuckenheide bei Repke. Bekannt ist Hankensbüttel vor allem durch das Fischotterzentrum, das Kloster Isenhagen oder das Werk samt Logistikzentrum des Snackherstellers Lorenz. Die für Gifhorn so wichtige Bundesstraße 4 führt durch die Samtgemeinde, genauso wie die B244. Beliebte Veranstaltungen sind etwa das Heidmärkerfest oder der Lesesommer in Steinhorst – auch das „Wurstsuchen“ in Steimke hat Tradition.

# Sonstiges
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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 202436