Wunderschönes Einfamilienhaus in Zeven

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese schöne Immobilie wurde 1969 auf einem ca. 971m² großen Grundstück in massiver Bauweise über 3 Etagen errichtet. Die ca. 177m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer - ein Teilkeller und ein Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Der wunderschöne angelegte Garten, eine gepflasterte Auffahrt und die Garage mit angrenzendem Abstellraum ergänzen das tolle Angebot.
Über eine dreistufige Eingangstreppe gelangen Sie durch die Haustür in den Windfang, welcher
sich durch eine Zwischentür vom Hausflur im Erdgeschoss abtrennt und ausreichend Platz für die Schuhe bereithält . Der geflieste Flur verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander und gewährt über das Treppenhaus zur linken Hand auch Zugang zum Dach- und Kellergeschoss.

Den Hausflur entlang befindet sich auf der linken Seite ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und ein Fernsehraum. Auf der rechten Seite wartet eine Garderobenecke, ein Gäste-WC mit Fenster und die Küche auf seine neuen Besitzer. Geradeaus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet einen Zugang sowohl zu dem Esszimmer wie auch auf die windgeschützte Sonnenterrasse. Den ca.1989 angebauten beheizbaren Wintergarten inkl. Kamin betreten Sie durch das Esszimmer. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Ambiente.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der zusätzliche Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, das mit einer einer Dusche ausgestattet ist, zwei weitere Schlafzimmer und eine Sauna.

Der Teilkeller mit zusätzlichem Außenzugang besticht mit vier weiteren Zimmern, die zur Zeit als Partyräume, Vorratsraum und Heizungsraum genutzt werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

# Ausstattung
* wunderschöner Garten mit großzügiger & sichtgeschützter Terrasse inkl. Markise
* beheizter Wintergarten
* Garage plus Abstellraum
* Kelleraußentreppeneingang
* Teilkeller mit Partykeller & Theke
* Sauna im Dachgeschoss
* 2 Kamine (Wohnzimmer und Wintergarten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 971 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in zentraler Lage von Zeven - der Stadt am Walde im Herzen des Elbe-Weserdreiecks zwischen Hamburg und Bremen. Die Anschlussstellen der BAB 1 in Bockel, Elstorf oder Sittensen sind schnell zu erreichen. Die Samtgemeinde zeichnet sich durch seine schöne Natur aus. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Grundschulen und alle weiteren Schulzweige inkl. Berufsfachschule sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inkl. Baumärkten und Fachgeschäften stehen Ihnen hier genauso zur Verfügung wie Restaurants und Cafés. Schwimmbäder, Fitnessstudios, ein Kino und zahlreiche Vereine sind nur ein paar Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Nielsen Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 257.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_SLIS_31502