Wunderschöne Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage

Diese 2023 sanierte und vollmöblierte Wohnung in einem 2-Parteien-Haus mit einem pflegeleichten, kleinen Garten liegt im wunderschönen Kurort Bad Kohlgrub, nicht weit von der österreichischen Grenze entfernt.
Das Haus steht am Hang und ist über 13 Stufen zu erreichen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist optimal ausgelegt für 1-2 Erwachsene (weil 2 Zimmer), bedingt auch für kleine Familien.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung.
Die gut ausgestattete Wohnküche verfügt über einen Esstisch mit Eckbank. Von Spülmaschine über Edelstahlspüle, Induktionsherd mit Dunstabzugshaube und einigen praktischen Schubladenauszügen im Mix mit herkömmlichen Schränken (z. B. Hochschrank) bis hin zur Kühlgefrierkombination ist alles vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und kann - wie auch die anderen Räume – durch Schlagläden komplett verdunkelt werden.
Das hochwertig sanierte Bad verfügt über eine große Dusche mit niedrigem Einstieg und ebenfalls großer Wanne sowie natürlichen Lichteinfall durch ein Fenster.

Die über Eck verlaufende 25qm² -Terrasse ist in Teilen überdacht und ideal für einen entspannten Ausklang des Tages.

Im hinteren, gemeinschaftlich mit der überliegenden Wohnung genutzten Teil des Hauses gibt es eine kleine Waschküche mit eigener Waschmaschine und Trockner, den eigenen Abstellraum sowie weitere Stauraummöglichkeiten unter der Treppe des Treppenhauses.
Die Wohnung verfügt über ein Smarthome-Lichtsystem, mit dem in allen Räumen und auf der Terrasse verschiedene Lichtszenarien eingestellt werden können. Schnelles Internet ist aktuell bis 250 mbit/s möglich.

Je ein Autostellplatz in der Garage und auf deren Zufahrt runden das Angebot ab.

Bad Kohlgrub ist ein Kurort in den bayerischen Alpen, ca. 15 Autominuten von Murnau und 1 Autostunde von München entfernt. Der Ort ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben, mit im Winter schneebedeckten Berggipfeln und üppigen grünen Wäldern. Bad Kohlgrub bietet auch eine Reihe interessanter Sehenswürdigkeiten, darunter historische Kirchen, lokale Museen und eine Reihe traditioneller bayerischer Restaurants und Cafés. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäcker etc.) eine Grundschule, Ärzte usw. sind im Ort fußläufig bzw. 1-2 Autominuten entfernt vorhanden. Ein Getränkehandel, eine Tankstelle und ein V-Markt (mit Lebensmitteln und Haushaltsbedarf) befinden sich im benachbarten Saulgrub, 2 Autominuten entfernt. In Murnau wiederum gibt es ansonsten vom Baumarkt bis zum Handyshop alles, was man sonst noch braucht...

Kaltmiete: 1060 Euro
Nebenkostenvorauszahlungen: 220 Euro
Garage + Stellplatz: 80 Euro
= Warmmiete: 1360 Euro
Kaution: 2900 Euro

Bei Interesse bewerben Sie sich am besten mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft. Gerne gesehen sind Interessenten mit handwerklichen Fähigkeiten, da es in dem 2-Familienhaus naturgemäß keinen Hausmeister gibt.
nur Optimal bzw. auf Nachfrage von Interessenten
Ein Tausch der vorhandenen Wohnzimmer- und Schlafzimmermöbel sowie Waschmaschine und Trockner gegen eigene Möbel/Geräte ist nur nach Zustimmung durch den Vermieter und nur dann möglich, wenn die aktuell vorhandenen Möbel/Geräte entweder ordnungsgemäß eingelagert und nach Mietende zurückgebracht werden oder die durch den Mieter einbrachten Möbel (nur mit Zustimmung des Vermieters nach Begutachtung durch den Vermieter– ansonsten muss kostenpflichtig Ersatz beschafft werden) nach Mietende entschädigungsfrei in das Eigentum des Vermieters übergehen

Zubehör der Wohnung wie z.B. Werkzeuge/Gerätschaften/Ersatzteile verbleiben im Kellerraum bzw. in der Garage und können für Kleinreparaturen/Grundstückspflege etc. verwendet werden. Dem Vermieter erhält nach vorheriger Absprache Zugang zu den Werkzeugen/Geräten/Ersatzteilen etc., um sich an Kleinreparaturen bzw. der Grundstückspflege zu beteiligen.