wunderschöne Altbau-Maisonettewohnung

# Objektbeschreibung
Sehr schöne, herrschaftliche Altbau-Maisonettewohnung in einem typischen Gründerzeithaus mit Jugendstilelementen in der Freiburger Wiehre.

In einem äußerst gepflegten Vier-Parteien Haus aus dem Jahre 1906 erstreckt sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung über das zweite Obergeschoß und das Dachgeschoß. Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für eine großzügige und gehobene Wohnqualität mit unglaublich viel Altbau-Charme.

Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Hausflur werden Sie sofort von dem außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnung gefangen genommen.
Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich vier geräumige Räume, die Küche mit vorgelagertem Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß. Von einem der vier Räume aus gelangen Sie auf eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie finden auf dieser Ebene viele nützliche als auch schmückende Details, wie z.B. praktische Einbauschränke, Stuckverzierungen, das schöne Echtholz-Parkett in Fischgratverlegung oder auch einen Erker. Auch die Besonderheit, dass alle vier Räume über Türen miteinander verbunden sind, sollte nicht unerwähnt bleiben.

Über eine gradläufige Holz-Treppe gelangt man aus der Eingangsdiele auf die Galerie des oberen Geschosses. Auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, sowie ein separates WC.

Mit mehreren Einbauschränken, auf dem Balkon, in der Küche oder dem Schlafzimmer findet sich in der Wohnung schon großzügiger Stauraum. Für noch verbleibende Gegenstände ist mit einem separaten Kellerabteil weiterer Stauraum gegeben.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene, im Keller befindliche Ölheizung. Auch für den Ölvorrat ist ein separater Öltank vorhanden, so dass Sie in dieser Wohnung unabhängig von den anderen Wohnungen ihre Heizung betreiben können.

Am besten passen Sie in die bestehende Wohngemeinschaft des Hauses wenn Ihr Haushalt aus einer kleinen Personenanzahl besteht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnungsangebot und fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Böden sind, außer in den gefliesten Bädern, mit Echtholzparkett ausgestattet.

Die Fenster im Dachgeschoss sind Isolierglasfenster aus Kunststoff neueren Datums
Die Fenster im Obergeschoss sollen zum Jahresbeginn 2025 mit Holz-/Alufenstern erneuert werden.
Alle Räume haben Tageslicht mit der Möglichkeit der Fensterlüftung.

Die Zimmertüren sind überwiegend Stiltüren mit Glasfüllung und Sprossen.

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Ölheizung mit separatem Öltank.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Lage ist nah zum Zentrum der Freiburger Altstadt und gleichzeitig weit genug entfernt, um gleich in der Natur und im Grünen, wie z.B. an der Dreisam oder im Sternwald, zu sein.

An dieser Adresse liegt alles, was man zum Leben braucht, in einem Radius von weniger als einem Kilometer Entfernung.
Teils gleich um die Ecke und gut zu Fuß zu erreichen, finden Sie Apotheken, Arztpraxen, Aldi, Banken, Bäcker, Blumenläden, Cafés, Edeka, Friseure, Kneipen, Kino, Kultur, Restaurants, Rewe, Wochenmarkt oder auch einen Zeitungskiosk.

Der Stadtteil Wiehre ist der beliebteste, größte und einer der schönsten Stadtteile Freiburgs. Alte Villen und Stadthäuser werden ergänzt durch ein paar Neubauten und prägen den architektonischen Charakter.
Mit dem "Lorettobad" gibt es die Möglichkeit im Sommer eine Erfrischung in Deutschlands ältestem Familienfreibad mit separatem Damenbad zu nehmen.

Die Liegenschaft liegt ruhig in einer Nebenstraße und gleichzeitig gut angebunden an das Freiburger Straßennetz und an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

# Sonstiges
Die Höhe der monatlichen Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: 2.950 €/Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 240 €/Monat (Der Vormieter war eine Einzelperson)

Monatliche Gesamtmiete: 3.190 €

Kalkulieren Sie darüber hinaus noch Kosten für die Beschaffung des Heizöls ein. Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung im Keller mit separatem Öltank - jährliche Kosten von ca. 2.500 €.

Die Wohnung ist ab 01..Februar 2025 bezugsfrei.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5195