Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldlage in Bad Harzburg

Die angebotene idyllische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Bad Harzburg und nur ca. 250m vom wunderschönen Wald (Nationalpark Harz) entfernt. Von hier aus sind tolle direkte Wanderwege auf den Burgberg, zum Luchsgehege an der Rabenklippe vorhanden.
Die helle und möblierte Wohnung erstreckt sich über ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Terrasse und Zugang zum gemeinsamen Garten, eine vollausgestattete Einbauküche (mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und E-Herd), ein Abstellraum mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit Badewanne (mit Duschmöglichkeit) ergänzen die Wohneinheit.
Diese Räumlichkeiten werden mit zwei Fluren verbunden. Die großen Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Tageslicht herein, somit wirkt diese hell und freundlich.
Diese eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein idyllisches Zuhause direkt am Wald und am Bach suchen zum Selbstbewohnen oder als Ferienwohnung.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Fernseher und eine TV- sowie eine Schlafcouch, denn in diesem Raum wird entspannt und ein gemütlicher TV-Abend verbracht.
Im Schlafzimmer befindet sich ein bequemes Bett, ein großer Kleiderschrank sowie ein Fernseher. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit ferngesteuerten Heizkörpern.
Das kleine Badezimmer ist mit einer Bade-/ Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine vollwertige Waschmaschine findet man im Abstellraum.
In der modernen Küche steckt alles, was man für Kochkünste braucht. Die Frühstückszeiten oder die Grillabende können ruhig auf der großzügigen Terrasse mitten in der Natur verbracht werden.
Das Wohnhaus wird grundsätzlich von den Eigentümern selbst genutzt, wobei nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt sind. Die restlichen Bewohner nutzen diese wie wir als Ferienwohnung.

Ausstattung;
Das Architektenhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung ist normal und modern ausgestattet.
Die Sanierung der Wohnung erfolgte 2024.Im Jahre 2023 wurde die Heizung komplett erneuert.
Holzfenster mit Zweifach-lsolierung. Elektrische Rollläden im
Schlafzimmer vorhanden.
Im Schlafzimmer: Terrassentür als Hebe-Kipp-Schiebetür (abschließbar).
Kabelfernsehen in allen Wohnungen. Rauchmelder sind fachgerecht in jeder Wohnung installiert.
Fußböden: Spalt- Klinkerfliesen in allen Räumen.
Raumdecken: Holzvertäfelung.
Moderne Neozed- Sicherungen mit Schaltkasten in der Wohnung.
Außenwände: Hochloch-Tonziegel 24/30 cm. Fundamente: Stahlbeton.
Innenwände: Kalksandstein- Ziegelmauerwerk 24/ 11,5 / 5,5 cm
Dach: Harzer Doppeldach mit Frankfurter Pfannendeckung und Unterspannbahn.
Fassade: Sichtmauerwerk, hochwertig imprägniert bzw. dreilagiger Kratzputz.
Terrasse: Waschbeton-Belag auf Bodenaufschüttung.
Wärmeschutz: DIN 4108 Schallschutz: DIN 4109
Monatliches Hausgeld ca. € 291,00
Enthalten ist Heizung, Wasser / Abwasser, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Straßenreinigung und
Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Hausverwaltung, Schornsteinfeger, Rücklagen etc.

Lage:
Das Objekt liegt in Bad Harzburg direkt am Stübchenbach. Die Buslinien 270, 873 und 874 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, zwei Bäckereien sowie Restaurants. Auch zwei
Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut, eine Apotheke und ein Tierarzt sind fußläufig gut zu erreichen. Ca.300m sind es von hier zum nächsten Discounter und ca. 700m zur Asklepios Harzklinik.

Es fällt keine Provision an.
Bitte von Maklerangeboten absehen.

Energieausweis vom 5.10.2017, gültig bis zum 4.10.2027 . 224 kWh/(m2) Versorgung FVErdgas wird auf Wunsch vorgelegt.
Diese Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig besichtigt werden. Es werden noch zwei kleinere Wohnungen (mit jeweils ca. 28qm) im selben Haus zum Verkauf angeboten.