Woltzeten! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gartenanlage in absoluter Alleinlage!

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre perfekt harmonieren? Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absolut ungestörter Alleinlage am Rande des charmanten Warfendorfes Woltzeten in der Gemeinde Krummhörn. Umgeben von weiten Feldern,
grünen Wiesen und der typischen ostfriesischen Landschaft bietet das Anwesen ein Rückzugsparadies für Naturliebhaber. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keine direkten Nachbarn – nur Sie, Ihr Zuhause und die Natur. Das ursprüngliche 1958 erbaute Haus wurde 2025/26 umfassend saniert und präsentiert sich heute als perfekte Verbindung aus ländlicher Behaglichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ein moderner Vinyl-Design-Belag in fast allen Räumen sowie eine neue, effiziente Wärmepumpe schaffen ein angenehmes und energiesparendes Wohnambiente. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert und mit TV- und Sat Anschlüssen in allen Zimmern ausgestattet. Hochwertige Fliesen im Badezimmer, neue Zimmertüren, frisch gestrichene Wände, eine aufgearbeitete Treppe, Dach- und Hohlschichtisolierung sowie gereinigt und lackierte Dachpfannen und erneuerte Dachrinnen unterstreichen den renovierten Gesamteindruck. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss für gemütliche Stunden. Auf ca. 180qm Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss. Ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die eine Alleinlage bevorzugen. Das ca. 1.910qm große Grundstück mit gepflegter Gartenanlage, altem Baumbestand und freiem Blick in die Natur rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Angebot.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Absolute Alleinlage
-Freier Blick über Wiesen und Weiden
-2025/26 dreifachverglaste Fenster installiert
-2025/26 Elektrik inkl. TV- und Sat Anschlüsse in allen Räumen
-2025/26 Fußbodenheizung EG/OG
-2025/26 Vinyl Design Belag in allen Räumen bis auf das Bad
-2025/26 neue Zimmertüren
-2025/26 Wärmepumpe
-2025/26 Kaminanschluss Wohnzimmer erstellt
-2025/26 Maler-Raumarbeiten
-2025/26 Hohlschichtisolierung, Dach isoliert
-2025/26 Verblender neu eingefugt
-2025/26 Dachpfannen gereinigt und lackiert
-2025/26 Dachrinnen und Fallrohre erneuert
-2025/26 Treppe aufgearbeitet
-2025/26 Estrich erneuert
-2025/26 Wasserleitungen und Schmutzwasserleitungen erneuert
-2025/26 Hochwertige Fliesen im Badezimmer
-2025/26 Sanitäre Anlagen erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 1910 m²

# Lagebeschreibung
26736 Krummhörn OT. Woltzeten (Idyllische Alleinlage an der Nordseeküste, Bäcker nur wenige Min. entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in Pewsum, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 1.910qm (Gartenanlage, Blockhaus, alter Baumbestand, kleiner Hühnerstall)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Vollbad, offener Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für Küche, Vorratsraum, gr. HWR, Gäste-WC, Garage

OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Duschbad mit WC, Elternschlafzimmer

Gesamt: Wohnfläche ca. 180qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 49.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2036-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19B58100