Wohnungspaket "Alte Bäckerei" Panketal inkl. Remise

**Haus und Grund**

Das Haus ist ein zum Park ausgerichteter repräsentativer Eckbau. Ein aus der vorherigen Jahrhundertwende stammender Altbau mit Remise. Das Dach ist ausgebaut. Die Remise wurde 1960 neu und nun für Wohnzwecken aufgebaut. Es entstanden zwei kleine Wohnungen (WE 12 & WE 13), verbunden durch das angesetzte Treppenhaus. Zwischen den Jahren 2000 und 2004 wurden das Eckhaus und die Remise komplett saniert. Vor 2 Jahren hat die Remise eine neue Dacheindeckung bekommen.

**Weiteres**

Die Remise ist bzgl. Instandhaltung wirtschaftlich vom Haupthaus unabhängig. Zur Einheit im EG gehört ein Anteil Terrasse dazu. Im Hof ist zusätzlich eine Fahrradabstellfläche und ein Platz mit Wäscheständer. Die Müllfläche ist weit Abseits und mit natürlichem Sichtschutz versehen. Die Vorgärten können Wohnungen zur alleinigen Nutzung zugewiesen werden. Das Haus wurde in 2019 in ETW´s aufgeteilt. Alle anderen Wohnungen im Haus sind in Einzeleigentum.

**Lage**

Die Stadtgrenze zu Berlin verläuft unweit des Hauses. Umgeben von Naturschutzgebieten spürt man die Ruhe und Entspanntheit Panketals. Die gleichzeitig gute Anbindung macht die Lage besonders attraktiv. Die Haltestelle Röntgental der S-Bahn (S2) ist in unmittelbarer Nähe. In 24 Minuten gelangen Sie mit ihr bis S-Bahnkreuz Gesundbrunnen. Mit dem Auto benötigt man bei normalem Verkehr ca. 35 Minuten bis zum Alexanderplatz.

• ÖPNV: Die S-Bahn-Station Röntgental ist in 2 Minuten erreicht,

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe,

• weiteres: ein Restaurant, Bäcker und Eisladen sind direkt vor der Haustür am Park.

**Wichtiges im Überblick:**

Wohneinheiten: 5

Zimmer: 10

Typ: Remise, ETW

Etage: EG, 1. OG & 2. OG, Remise

Etagenzahl: 1 (Remise) und 3 (Haupthaus)

Mieteinnahmen netto: 1.639,50 €

Hausgeld: 907,00 EUR

Badezimmer: Wannenbad

Balkon: Terrasse bei WE 12

Heizungsart: Gasetagenheizung

Objektzustand: gut

Baujahr: 1909

Energiepass: VH 196,7 kWh//(m²\*a), Remise 160,5 kWh//(m²\*a) Endenergiebedarf

# **Ein Exposé mit Mietenliste und weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.**

**Provisionshinweis:** Zum Kaufpreis kommen 20.000 Euro Provision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.