- Wohnfläche 39 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab November 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 250 €
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Provisionsfrei: Gepflegte Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz in bester Lage von Köln-Ehrenfeld
Standort: Nußbaumerstraße 41, 50823 Köln (Ehrenfeld)
Verkauf: Privat (Ohne Maklergebühr / Provisionsfrei)
Etage: 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Hausgemeinschaft: Gepflegtes 11-Parteien-Haus
Status: Aktuell noch bis Ende Oktober vermietet (ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanlage)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines sehr sauberen und gut instand gehaltenen 11-Parteien-Hauses im begehrten Kölner Stadtteil Ehrenfeld.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: Die Hauseingangstür wurde erneuert und ist mit einer modernen Video-Sprechanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Garagenstellplatz. Das Garagentor wurde im vergangenen Jahr durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung ersetzt.
Die Verbrauchsabrechnung (Gas) erfolgt ordnungsgemäß und transparent über die Firma ISTA.
Highlights & Ausstattung
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Maklerkosten)
Inklusive PKW-Garage: Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung (letztes Jahr erneuert)
Sicherheit & Komfort: Neue Hauseingangstür mit Video-Gegensprechanlage
Kellerbereich:
Eigener, großer und abschließbarer Kellerraum
Gemeinsamer Fahrradkeller
Waschkeller / Waschraum
Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage auf der Nußbaumerstraße mitten im beliebten Trendviertel Köln-Ehrenfeld:
ÖPNV: Haltestelle der Bahnlinien direkt vor der Haustür – hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Hbf.
Autobahn: Sehr schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A57, A3 und A4 (nur ca. 1 km entfernt).
Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Finanzielle Übersicht & Eckdaten
Mieteinnahmen (aktuell bis Ende Oktober):
Kaltmiete Wohnung: 900 €
Miete Garage: 100 €
Gesamte Nettokaltmiete: 1.000 € / Monat
Hausgeld / Nebenkosten (gesamt 350 €):
Betriebskosten: 250 €
Instandhaltungsrücklage: 100 €
Kontakt & Besichtigung
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Besichtigungstermine können nach Vereinbarung flexibel abgestimmt werden. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht über das Kontaktformular, um einen Termin zu vereinbaren.
(Bitte keine Makleranfragen – der Verkauf erfolgt privat.)
