Wohnung in guter und ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten befindet sich im Souterrain eines 1970 errichteten Zweifamilienhauses mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnung wird frei angeboten und verfügt insgesamt über ca. 135,24 m² Wohn- und 71,34 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich genutzt werden kann. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Zu dem Objekt gehören vier Kellerräume, zwei davon wohnlich nutzbar, eine Sauna sowie eine Doppelgarage. Hervorzuheben ist, dass der Garten sowie ein ca. 1.322 m² großes Waldgrundstück alleinige Sondernutzungsrechte für den zukünftigen Käufer haben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- zur Immobilie gehört noch ein anliegendes Waldgrundstück mit einer Größe von 1.322 m²

So weit das Auge reicht - Weitblick direkt ins Naturschutzgebiet!
Über den Windfang betreten Sie den Flur, von dem Sie in alle Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC sowie zwei Abstellräume mit Außenzugang gelangen. Der geräumige Wohn- und Essbereich hat einen Zugang zum Wintergarten, der Ihnen einen einzigartigen Ausblick in den Garten bietet. Die Küche verfügt über genügend Platz für einen Küchentisch, an dem Sie morgens schon bei einer Tasse Kaffee gemütlich in den Tag starten können. Vervollständigt wird die Wohnung auf dieser Ebene mit zwei weiteren Zimmern sowie zwei Abstellräumen, wo Wasch- und Putzutensilien ihren Platz finden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Den Keller erreichen Sie über eine Treppe vom Flur aus. Hier finden Sie vier Räume von denen zwei Räume wohnlich genutzt werden. Ein kleines Bad mit Dusche und Bidet runden das Raumangebot ab. Entspannen lässt es sich in der Sauna, welche in einem der zwei weiteren Räume untergebracht ist angrenzend zum Abstellraum mit Waschbecken.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 71,34 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage von Harburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil eine schnelle und bequeme Busanbindung zur Harburger City mit S-Bahnanschluss. Erholung und Entspannung finden Sie an der nahen Außenmühle. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in Marmstorf. Eine familiengerechte, stadtnahe Wohnlage mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.07.2020
Gültig bis: 2030-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10778