Wohnqualität Troisdorf

# Objektbeschreibung
Urban gelegen, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit: In Troisdorf-Spich entsteht ein Mehrfamilienhaus, das mit Stil, Substanz und besonderer Ausstattung überzeugt. Wer hier wohnt – oder investiert – entscheidet sich für ein durchdachtes Konzept. Die perfekte Gelegenheit für eine gute Kapitalanlage. Und das ideale Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien.
Ob Zentrum mit Supermarkt oder Spaziergang im Grünen – alles nur einen Katzensprung entfernt. Denn Spich bietet die seltene Mischung aus städtischem Flair, einem gewachsenem Ortskern und Waldlage. Ob A59, B8, Bus oder Bahn - alles ist in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie ohne Umschweife nach Köln, Bonn oder zum Flughafen.
Sechs bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 84 m² Wohnfläche stehen zur Auswahl – im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, im Obergeschoss mit großem Balkon. Klare Grundrisse, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente, das den Alltag zum Genuss macht. Die Wohnbereiche sind klar strukturiert und weiträumig, moderne Bäder mit Wanne und bodengleicher Naturstein-Dusche sorgen für exklusive Wohlfühlmomente.
Besonders überzeugend sind die vielen mit Bedacht gewählten Ausstattungsdetails: Großformatige elegante Fliesen, extrahohe Türen, schwarze Akzente bei Türbeschlägen und Deckenspots, eine moderne Video-Sprechanlage und eine ausgefeilte Schalldämmung – bis hin zur Wohnungstür mit absenkbaren Schallex-Schienen für extraruhigen Wohnkomfort. Hier wurde mitgedacht – und spürbar mehr investiert.
Und die Technik? Eindeutig zukunftsorientiert! Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden und eine besonders üppige Ausstattung mit Steckdosen machen das Wohnen angenehm und effizient. Ein Aufzug und barrierearme Zugänge sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Hier finden Anspruch und Alltag mühelos zueinander.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-07-03

Anbieter-Objekt-ID: 152492_1