WOHNKOMPLEX in 78187 Geisingen

Sie suchen etwas als Rendite Anlage mit enormen Potential, dann präsentieren Ihnen ein Komplex aus 7 Wohnungen & 3 Gewerbeeinheiten in 78187 Geisingen

**Objektbeschreibung:**

Ein freistehendes 7 Familienhaus + 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 620 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche mit ca. 400 m² in Top Lage in Geisingen. Dieses Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1900 wurde stets vermietet und befindet sich dem alter entsprechend in einem guten Zustand. Es eignet sich als reine Kapitalanlage mit hohem Rendite Potential. Hinzu kommen Möglichkeiten für Kapitalanleger das Grundstück für eventuelle Baumöglichkeiten und Erweiterungen zu nutzen. Das Objekt erstreckt sich auf 3 bis 4 Etagen und bietet ca. 620 m² Wohnfläche mit eine Grundstücksfläche von 1131 m²

* Die Gewerbeeinheiten sind an einem Pächter seit über 10 Jahren vermietet (2.000,00€ Kalt + 380,00€ MwSt. + 1.000,00€ Nebenkosten)
* 5 Wohnungen vermietet für (ca. 4.000,00€ Kalt + 1.000,00€ Nebenkosten)
* 2 Wohnungen sind frei und können sofort vermietet werden

Gesamt Miete: 6.000,00€ Kalt + 2.000€ Nebenkosten + 380,00€ MwSt.

Der Mietspiegel wie vermietet wurde ist nicht mehr aktuell und eine Anpassung wäre zu empfehlen und möglich

**Aufteilung:**

Gewerbe 1 + 2 + 3 – 400 m² (vermietet) WHG 1 - 160 m² (vermietet) WHG 2 - 120 m² (vermietet) WHG 3 - 120 m² (vermietet) WHG 4 - 100 m² (vermietet) WHG 5 - 50 m² (vermietet) WHG 6 - 50 m² (frei) WHG 7 - 20 m² (frei)

Das Objekt wird durch eine Gas Zentralheizung betrieben, ebenso sämtliche KFZ Stellplätze vorhanden.

Renovierungsarbeiten wie Elektrik, Fenster und Trockenbau Arbeiten & Bäder wurden im Jahr 2017/2018 gemacht

Details:

* KFZ Stellplätze (ca. 10 Stück)
* wunderschöne Gartenfläche
* Baujahr ca. 1900
* 3 bis 4 Stockwerke (EG / OG / 1 OG / DG)
* Wohnfläche ca. 620 m²
* Gewerbefläche ca. 400 m²
* Grundstücksfläche 1131 m² – möglicher Baugrundstück

**Zustand:**

* gut
* Heizsystem: Gas
* Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Eigentümer wurde aufgefordert dies zu erstellen und nachzureichen

**Öffentliche Verkehrsmittel:**

* Bushaltestelle (50 m), Bahnhof (400 m)
* Schulen: (400 m)
* Geschäfte: EDEKA (700 m), PENNY (500 m)

**Ausstattung:**

* Einbauküchen, Badezimmer, Gäste WC, Stellplätze, Gewerbeeinheiten

**Lage:**

* TOP LAGE in 78187 Geisingen

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