Wohnhaus, Scheune, Doppelgarage und Möglichkeit zur Pferdehaltung

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein kleines, gemütliches und in den letzten Jahren modernisiertes Landhaus mit Scheune, Doppelgarage und überdachtem Grillplatz im Garten, im idyllischen, alten Dorfkern von Reichshof-Heidberg. Die jetzigen Eigentümer, eine Handwerkerfamilie, haben hier im Laufe der vergangenen zehn Jahre für Mensch und Tier ein kleines Paradies geschaffen. Für die beiden hauseigenen Pferde hat man im Nachbardorf mehrere Wiesen erworben und weitere gepachtet (insgesamt ca. 2 Hektar). Dort befindet sich auch ein Offenstall mit Sattelkammer, Futterraum und einem kleinen Reitplatz, sowie Abstellmöglichkeiten für ein Wohnmobil oder einen Pferdeanhänger. Diese können optional für insgesamt 200 € / Monat gepachtet, oder später auch erworben werden.
Ebenso besteht die Möglichkeit, dass an der Giebelseite angrenzende Wohnhaus (65 m²/3 Zimmer) für 150.000 € mit zu erwerben. Ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten, welches wir hier Ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassen können. Lassen Sie uns darüber telefonisch, oder bei einer unverbindlichen Besichtigung des Objektes genauer besprechen!

# Ausstattung
GRUNDSUBSTANZ:
- Fachwerk mit massiver Ausfachung mit Bimssteinen
- ursprüngliches Baujahr um 1900, 1950 erweitert, in den letzten 10 Jahren modernisiert
- Fassade gedämmt und mit Holz oder mit bergischem Schiefer verkleidet
- Dachmodernisierung, inkl. Isolierung (2022)
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume, Dusche, Hof-/Gartentoilette
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2005)
- neuer Erdgas-Hausanschluss (2022)
- moderne Brennwert-Erdgaszentralheizung "Bosch" (2022)
- elektrische Ausstattung bedarfsweise modernisiert (2013)

INNENAUSSTATTUNG:
- 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- EG: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur, WC, 2 Zimmer (18,7 und 11,2 m²)
- DG: Flur, 2 Zimmer (12,5 und 11,6 m²)
- Laminat- und Fliesenböden
- Wände vorwiegend mit Landhausputz versehen
- Bad mit extra großer Badewanne (2013)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Kaminofen, kann den gesamten Wohn-/Essbereich im EG beheizen (im Kaufpreis enthalten)

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- massive Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren (2019)
- Fachwerkscheune mit Schiebetor, ca. 55 m² Nutz-/Abstellfläche
- Holzterrasse, überdacht mit Grillkamin (im KP enthalten)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 250 M/Bits möglich
- Brunnen mit Hauswasserwerk (kostenloses Wasser für den Garten)

OPTIONAL zur Pferdehaltung im Nachbarort:
- Offenstall für 2-3 Pferde mit Futterraum und Hausweide = Pacht 200,00 € / Monat
- Abstellplatz für Pferdeanhänger oder Wohnwagen
- zusätzliche Weide ca. 2 ha = Pacht 100,00 € / Jahr
- Heu 45,00 € / 15 Ballen (am Stall bereits gelagert)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in der idyllischen, alten Dorfmitte von Reichshof-Heidberg mit einigen Fachwerkhäusern und kleinen, engen, verwinkelten Anliegerstraßen. Das ca. 750 m² große, komplett eingezäunte Hausgrundstück ist hängig und bietet oben am Eingang zwei Pkw-Stellplätze und unten die Möglichkeit, zwei Autos in der Garage oder auch in der Scheune abzustellen. In der Mitte des Grundstückes hat man eine überdachte Terrasse mit Holzboden und einem festinstallierten Grillkamin und Kühlschrank gebaut. Besonders für Hundehalter ist es sehr praktisch, dass sich der Garten direkt über den Keller erreichen lässt und das Grundstück komplett eingezäunt ist.

Makrolage/Entfernungen jeweils vom Objekt:
In dem ca. 400 Einwohner-Ort gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist hier jedoch die gute und schnelle Autobahnanbindung:
- A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": nur 2,4 km (3 min), (Köln ca. 62 km/45 min, oder Olpe ca. 18 km/15 min Fahrzeit) mit weiterem Anschluss an die A45 (Sauerlandlienie) Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Wildbergerhütte 4,8 km / 6 Minuten - Eckenhagen 9,6 km / 13 Minuten
- Schulen: Grundschule Wildbergerhütte ca. 6 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 10 km) und in Waldbröl (ca. 17 km)
- Kindergarten: fußläufig in Heidberg, ca. 150 m
- Pferdehof mit Reithalle im benachbarten Reichshof-Hahnseifen (ca. 1 km)
- Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen ca. 15 km
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen und ein Zahnarzt in Wildbergerhütte (ca. 5 km), großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 17 km) und in Olpe (19 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in Heidberg (250 m)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (23 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (61 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 17 km, Olpe 18 km, Gummersbach 25 km, Siegen 27 km, Köln 62 km

# Sonstiges
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer 9 und 9a: 168,32 € / Jahr
- Straßenreinigung 9 und 9a: 50,40 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren (9 und 9a): 178,00 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 690,72 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2024: 100,14 €
- Erdgas:
2023 / 29.459 kWh = 3.690,84 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 159,20 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Bioabfallbehälter 80 Liter = 62,40 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
52.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 22.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 27.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 2.500 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 202.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 844 €

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-395 (1/1179)