Wohnhaus mit 311m² Wfl, 4286m² Grdst., & Ausbaureserve! Weitere 4000m² Grdst. auf Wunsch erwerbbar !

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Doppelhaus aus dem Jahr 1903 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 311 m² finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit wurde bereits teilweise modernisiert und verfügt über zwei separate Zugänge, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein renoviertes Tageslicht-Duschbad schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss vier gut geschnittene Räume als Ausbaureserve bereit, die sich ideal zur individuellen Gestaltung eignen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, perspektivisch einen Durchbruch zur Dachgeschosswohnung zu schaffen.
So könnte das gesamte Dachgeschoss mit dem rechten Erdgeschoss verbunden und eine potenzielle Wohnfläche von insgesamt ca. 277 m² realisiert werden.
Alternativ lässt sich das Gebäude weiterhin in zwei separate Einheiten (DG links und EG und DG rechts) nutzen, was ideal für Mehrgenerationswohnen ist.

Die linke Wohneinheit im Erdgeschoss bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen unverzichtbaren Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Wannenbad.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 4.682 m² lädt zur individuellen Entfaltung ein.
Praktische Nebengelasse bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Handwerksaktivitäten.
Auf Wunsch können angrenzende Flächen bis zu 7.000 m² zusätzlich gepachtet oder gekauft werden – ideal für Tierhaltung oder zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen.

Diese vielseitige Immobilie spricht Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren an, die nach einem großzügigen und flexibel nutzbaren Zuhause in ruhiger Lage suchen

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise mit einer Klinkersteinfassade und einem Satteldach errichtet.

Die linke Haushälfte wird über Einzelöfen beheizt.
In der rechten Haushälfte wurde bereits eine moderne Gaszentralheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2017 installiert.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 modernisiert.

Das Dach sowie die Fenster wurden zwischen 1992 - 1993 modernisiert.

Alle Wohneinheiten sind aktuell Bezugsfrei.

Auf Wunsch können die anliegenden Teilflächen verkauft werden, woraus sich eine Gesamtfläche von ca. 8.600 m² ergibt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 4682 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Neuendorf B, Ortsteil Janow – Ein idyllisches Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.
Der kleine, beschauliche Ortsteil Janow liegt inmitten der herrlichen Landschaft Vorpommerns und gehört zur Gemeinde Neuendorf B im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Hier genießen Sie das Leben auf dem Land mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern direkt vor der Haustür – ideal für Kinder, die gerne draußen spielen und die Natur entdecken möchten.

Obwohl Janow angenehm ruhig gelegen ist, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die nahegelegene Stadt Jarmen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Schulen.
Auch die Anbindung an die A20 sorgt für eine unkomplizierte Verbindung nach Greifswald, Neubrandenburg oder Rostock.

Für Familien mit Kindern ist die naturnahe Lage ein großes Plus.
Hier lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten verwirklichen – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder.
Auch die Peene, bekannt als „Amazonas des Nordens“, lädt zu entspannten Paddeltouren oder Angelausflügen ein.

Die Ostseeküste ist mit dem Auto ebenfalls in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und verspricht Erholung und Badespaß an den schönen Stränden der Region.
Gleichzeitig profitieren Sie in Janow von einer ruhigen Wohnatmosphäre ohne Massentourismus.

Für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit viel Platz suchen, bietet Janow hervorragende Voraussetzungen.
Die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Städte und Strände macht diese Lage besonders attraktiv.
Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Vorteile des Lebens im Grünen genießen.

# Sonstiges
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis für Janow 28:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2017
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,20 kWh
Baujahr: 1903
Energieausweis gültig bis: 25.03.2035

Energieausweis für Janow 26 / 27:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz / Kohle
Heizung: Einzelöfen
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 375,60 kWh
Baujahr: 1903
Energieausweis gültig bis: 24.01.2032

Die dargestellten Räume wurden teilweise digital eingerichtet, um ein optimales Nutzungspotenzial zu veranschaulichen.
Dies dient auch dem Schutz der Privatsphäre der Mieter.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-93-03