Wohnen und Arbeiten in einem kernsanierten Einfamilienhaus, mit toller, übergroßer Dachterrasse!!!

Das beschriebene Haus ist eine vielseitige Immobilie, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Sie wurde von Grund auf saniert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Über die Diele im Hochpaterre gelangt man ín alle dort liegenden Räume.
Der offene klimatisierte Wohn- Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige offenen gestaltete Küche bietet durch ihre Ausstattung viel Möglichkeiten zum Kochen.

Das angrenzende klimatisierte Elternschlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, besticht durch seine komfortable Ausstattung mit angrenzende Ankleidezimmer und dem wunderschön gestalten Bad en Suite, welches mit Badewanne, ebenerdiger Dusche,Toilette und Waschtisch eingerichtet ist.

Über das Treppenhaus gelangt man zu der riesigen Dachterrasse, die zum Entspannen sowie Feiern mit Bekannten und Freunden einlädt. Eine angrenzende Pantryküche, lädt
zur Bewirtung von Gästen ein.

Das umfangreich ausgebaute Souterrain bietet durch die vorhandenen 3 Räumen die Möglichkeit als abgeschlossene Wohnetage oder als Büro genutzt zu werden, was diese Einheit besonders flexibel macht. Ein bereits vorbereitetes Badezimmer kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen fertig gestaltet werden. Die angrenzende, voll ausgestattete und abgeschlossene Küche, macht diese Etage zu einer autarken Wohnebene.

Das komplette Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Vielzahl an Steckdosen Wand- und Deckendurchlässen in Verbindung mit Leerrohren erleichtern die Gestaltungsmöglichkeiten der Elektrifizierung.

Die eigene, 2011 erneuerte Gastherme mit Brennwerttechnik dient auch zur Warmwasseraufbereitung.

Die große, geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, runden die durchdachte und effizient geplante Immobilie ab.

Dieses Objekt bietet eine ideale Lösung für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten.

# Ausstattung
- Massive Bauweise mit Wärmedämmung

- Gasheizung

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen/ steuerbar

- hochwertige Küchenausstattung, Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatten

- Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer

- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich

- sehr große Dachterrasse

- Pantryküche angrenzend an der Dachterrasse

- Hochwertiges Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- LAN-Anschlüsse in allen Räumen

- Satelliten-und Kabelempfang

- reichlich Steckdosen, Wand-/Deckenauslässe

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- separates Ankleidezimmer

- große Doppelgarage mit elektrischem Tor

Highspeed-Internet 250 M/Bit

Separater Zugang von der der Garage zum Haus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

- Käuferprovision: 2% zuzüglich 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

- Grundstücksfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in 46147 Oberhausen, befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Oberhausen-Schmachtendorf, das im bevölkerungsreichen Ruhrgebiet liegt. Oberhausen ist bekannt für seine zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Region als auch zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen.

Wohnumfeld und Infrastruktur:
Die Lage in einem Wohngebiet, das eine gute Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung bietet. Die Straßen sind meist ruhig und gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, da es zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung gibt.

Verkehrsanbindung:
Von der Immobilie aus sind die Autobahnen A3 und A42, A40, schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und andere Städte im Ruhrgebiet ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnlinien in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen innerhalb Oberhausens und zu benachbarten Städten bieten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkäufe und ein vielfältigeres Shopping-Erlebnis ist das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufszentren Europas, binnen weniger Autominuten erreichbar. Es bietet eine riesige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Die Lage ist ideal für Familien, da es in der Nähe eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gibt. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut zu erreichen sind.

Freizeit und Erholung:
Oberhausen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe liegt der Kaisergarten, ein großer Park mit Tiergehegen, Spielplätzen und schönen Spazierwegen. Er ist ein beliebter Ort für Familienausflüge und Entspannung in der Natur.

Kulturelle und sonstige Points of Interest:
Oberhausen ist bekannt für seine kulturellen Einrichtungen, wie das Gasometer Oberhausen, ein einzigartiges Industriedenkmal, das für Großausstellungen genutzt wird. Das LVR-Industriemuseum und das Theater Oberhausen bieten weitere kulturelle Highlights. Der nahegelegene Aquapark Oberhausen und die Ludwiggalerie Schloss Oberhausen ziehen ebenfalls viele Besucher an.

Insgesamt bietet das Lageumfeld der Immobilie eine gute Lebensqualität mit einer Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die zahlreichen Points of Interest und die hervorragende Anbindung machen es zu einem attraktiven Standort.

# Sonstiges
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen/ steuerbar

- hochwertige Küchenausstattung, Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatten

- Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer

- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich

- sehr große Dachterrasse

- Pantryküche angrenzend an der Dachterrasse

- Hochwertiges Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- LAN-Anschlüsse in allen Räumen

- Satelliten-und Kabelempfang

- reichlich Steckdosen, Wand-/Deckenauslässe

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- große Doppelgarage mit elektrischem Tor

Highspeed-Internet 250 M/Bit

Separater Zugang von der der Garage zum Haus

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 64 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 01.02.2026
- Gültig bis: 02-2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123 9559