Wohnen mit Weitblick: Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Balkon und viel Platz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133,39 m² viel Raum für Geborgenheit, Familienleben und persönliche Entfaltung. Auf einem 489 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und vereint praktische Raumaufteilung mit einer wohnlichen Atmosphäre. Ein ganz besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf die umliegenden Weinberge, der Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Weite schenkt. Hier verbinden sich Wohnen und Natur auf besondere Weise.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Einladend und hell empfängt Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie die Küche mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen – ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Kellergeschoss:
Neben einem Abstellraum bietet das Kellergeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist – komfortabel und wettergeschützt.

Ausstattung
-Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
-Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast
-Moderne Gaszentralheizung
- Terrasse, Balkon und ein liebevoll angelegter Garten
- Garage mit direktem Zugang ins Haus

Weitere Hinweise
-Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter, sodass die grüne Oase in voller Pracht erhalten bleibt
-Haustiere sind nach Absprache willkommen

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Mit seinem großzügigen Platzangebot, dem schönen Garten und dem malerischen Ausblick auf die Weinberge eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Lage suchen.

# Ausstattung
Allgemein:
-Lage: Saarburg-Niederleuken
-Haustyp: Einfamilienhaus
-Baujahr: 1964
-Wohnfläche: ca. 133,39 m²
-Grundstücksgröße: 489,00 m² mit liebevoll angelegtem Garten
-Etagen: 3 (EG, DG, KG)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
-Gästezimmer oder Büro
-Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
-Küche (ohne Einbauküche) mit Terrassenzugang
-Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten
Dachgeschoss (DG):
-3 Schlafzimmer
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Kellergeschoss (KG):
-Abstellraum
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Heizungsraum mit Gasheizung
-Zugang zur Garage
-Elektrisches Garagentor
Ausstattung:
-Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast
-Heizung: Gaszentralheizung
-Terrasse, Balkon und Garten
-Garage mit Hauszugang
Weitere Hinweise:
-Gartenpflege: Mieter verpflichtet sich zur regelmäßigen Pflege
-Haustiere: nach Absprache erlaubt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Nutzfläche: ca. 71,63 m²

# Lagebeschreibung
Saarburg-Niederleuken ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil der Stadt Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einem charmanten Mix aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.
Saarburg selbst zählt zu den schönsten Kleinstädten der Region und bietet mit seiner historischen Altstadt, der Burg, dem Wasserfall mitten im Stadtzentrum sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Niederleuken liegt nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Berufspendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Region ist gut angebunden:
•Trier ist ca. 25 km entfernt und über die B51 oder mit der Bahn gut erreichbar
•Der Bahnhof Saarburg liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Trier und Luxemburg
•Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger
Saarburg-Niederleuken verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

# Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1155-22-VB