Wohnen mit Garten: Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

# Ausstattung
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse sowie durch eine solide Vermietungssituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 Quadratmeter und einer ca. 12 Quadratmeter großen Terrasse bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Flur bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die nahtlos in den kleinen Gartenanteil übergeht – perfekt zum Entspannen, für Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – komfortabel, zeitgemäß und auch altersgerecht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kellergeschoss verfügbare Waschmaschinenanschluss, der den Bewohnern praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 432,00 €, was eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Rendite bildet. Durch die attraktive Ausstattung und die begehrte Erdgeschosslage mit Garten ist auch zukünftig mit konstanter Mieternachfrage zu rechnen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien besonders interessant.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen – oder für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.279,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Beeck, im Norden der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und in einem gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und die Nähe zu natürlichen Erholungsräumen – eine attraktive Mischung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt, Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie ins Rheinland.

Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind so schnell und bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die umliegenden Rheinuferwege und Deichlandschaften bieten ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen. Auch der nahegelegene Volkspark Beeck sowie das Naherholungsgebiet rund um den Alsumer Berg laden zur Erholung im Grünen ein – ein echter Pluspunkt für die Lebensqualität im Stadtteil.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und sonstige Dienstleister sind in der Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Innenstadt von Duisburg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Duisburg-Beeck entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort im Norden der Stadt. Der Stadtteil profitiert von verschiedenen städtebaulichen Maßnahmen, Infrastrukturinvestitionen und der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen im Ruhrgebiet. Die stabile Mieternachfrage und das gut ausgebaute Umfeld machen Beeck zu einem interessanten Standort für langfristige Investitionen und solide Wohnperspektiven.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit Nähe zum Rhein, die gute Verkehrsanbindung, eine solide Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert in der Umgebung. Ob als Wohnstandort für Familien, Berufstätige oder Senioren – die Lage bietet lebenswerte Qualitäten in urbaner Umgebung mit echtem Entwicklungspotenzial.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Straßenabhn | Duisburg Brauerei (circa 400 Meter)
Bahnhof | Duisburg Papiermühlenstr. (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H7S2JN28