Wohnen mit Freiraum – modernisierter Bungalow mit vielseitig nutzbarem Souterrain

Dieser umfassend modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als durchdacht gestaltetes Zuhause mit klarer Linie und vielseitigem Raumangebot. Die Aufteilung auf das Erdgeschoss sowie ein vollwertig nutzbares Souterrain eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte suchen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine ruhige, moderne Gestaltung und hochwertige Materialien. Die markanten Schieferböden aus der Vulkaneifel verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und zeitlose Eleganz. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Privatsphäre auf angenehme Weise ergänzen.

Ein zentrales Highlight bildet der fließende Übergang vom Wohnbereich auf die rund 30 m² große Terrasse. Unter der Glaspergola mit elektrischem Sonnenschutz entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum stilvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Auch das Souterrain überzeugt mit 2 hellen, gepflegten Räumen mit 14,12 m2 und 25,24 m2 und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort – diese Ebene ergänzt das Raumangebot auf funktionale und wertige Weise.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Stellplätze, eine elektrische beidseitig nutzbare Rolltoranlage, die Komfort und Sicherheit im Alltag spürbar erhöhen. Ergänzend sorgt eine 24/7-Kameraüberwachung für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl und unterstreicht den Anspruch an ein geschütztes Wohnen. Die im Jahr 2008 erneuerte Heizungsanlage mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung rundet den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie ab.

Dieses Haus richtet sich besonders an Paare, Familien oder Selbstständige, die ein modernes Zuhause mit klarer Struktur, hochwertigen Materialien und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Stein, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 359 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Sterkrade-Alsfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Beständigkeit, Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist.

Der Stadtteil Sterkrade bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das nahegelegene Zentrum von Sterkrade ergänzt das Angebot durch vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Grünflächen, kleine Parks und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl die Autobahnen als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen und darüber hinaus.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Zuhause in einem lebenswerten Umfeld suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 141.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.07.2020
- Gültig bis: 17.07.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SLS 5730