Wohnen auf einer Ebene!

# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow wurde 1966 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche sowie ca. 115 m² Nutzfläche. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Begeistern werden Sie die hellen Räume und die optimale Raumaufteilung. Es wird eine Mindestmietdauer von 4 Jahren vereinbart.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Dusche
- Einbauküche
- Außenrollläden
- Kelleraußenzugang
- Markise

Über den Flur betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40,34 m² Wohnfläche. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang auf die Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC. Im Keller befinden sich die Heizung und ein zusätzlicher Raum, der ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem sind noch ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden. Durch die Sauna haben Sie hier Ihre kleine eigene Wellness Oase. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der Vermieter möchte keine Haustiere in dieser Immobilie.

Kaltmiete: 1.450,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € zzgl. Wasser, Heizung, Kabel und Strom
2 Garagen: 160,00 € (jeweils 80,00 €)
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Gesamtmiete: 1.760,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 160,00 €

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11090