Wohnen am Kastell - Zweifamilienhaus mit moderner Eigentümerwohnung am Oberhausener Kastell

In attraktiver Lage nahe dem Oberhausener Kastell und einer schönen Parkanlage präsentiert sich dieses klassische Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Wohneinheit und einer Eigentümerwohnung. Ein gut proportionierter Garten steht exklusiv den neuen Eigentümern zur Verfügung, ein grünes Highlight mit viel Gestaltungspotenzial. Die freistehende Garage im hinteren Grundstücksbereich ist bequem rückwärtig befahrbar.

Das Haus weist zwei ganz unterschiedliche Wohneinheiten auf. Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² einen traditionellen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, einem Tageslichtbad und einer Terrasse mit Gartentreppe. Die obere Wohneinheit wurde vom Eigentümer aufwendig saniert. Der moderne, offene Wohn- und Essbereich mit Parkblick und hochwertiger Einbauküche sorgt für ein besonderes Raumerlebnis. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Ein weiterer, neu erschaffener Raum mit Infrarotheizung zur freien Verwendung befindet sich im Dachgeschoss. Dieser ist nicht in der Wohnfläche ausgewiesen. Im Bereich der Eigentümerwohnung wurde lediglich der Balkonanbau nicht realisiert, dieser würde die Qualität der Wohnung erheblich verbessern und müsste vom neuen Eigentümer noch angebaut werden. Zwar besteht insgesamt noch Sanierungsbedarf am Gebäude, dieser wird jedoch durch die hochwertig sanierte Eigentümerwohnung relativiert.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der im Jahre 2023 kernsanierten Obergeschosswohnung im
Detail:

- Hochwertiger Vinylboden
- flächenbündige Zimmertüren
- exklusive Türdrücker
- Wohnungseingangstüre mit hohem Sicherheitsstandard
- exklusive Lichtinstallation
- Designer-Einbauküche

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Erdgeschoss
- Garage mit separater Grundstückszufahrt
- ehemalige Bunkeranlage im Gartenbereich

Ein Haus, das viele Möglichkeiten eröffnet: ob zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen, als Zuhause für mehrere Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- große Eingangsdiele
- Küche mit Terrassenzugang
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit WC und Wanne

Obergeschoss:
- offene Eingangsdiele
- offene Küche mit Wohn- und - Essbereich und Gartenblick
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit WC und Dusche

Dachgeschoss:
- ausgebautes Zimmer mit Infrarotheizung

Die Wohnung im Obergeschoss bietet die Option zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Kellergeschoss:

- 3 Kellerräume mit Fenstern
- große Waschküche mit Fenstern

Der Garten kann durch eine Treppe im Außenbereich vom Keller aus erreicht werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. z. Z. 19 % ges.MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 248 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Holten. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten Altstadtkern mit dem Kastell Holten und dem gewachsenen Umfeld aus. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitwert.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, abseits von den Hauptverkehrswegen. In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten sowie die Kastellschule.

Der Bahnhof Holten und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und bieten direkte Verbindungen in die Inenstadt, sowie nach Duisburg und Wesel. Die Autobahnen A2 und A3 sind ebenfalls schnell erreicht. Darüber hinaus verfügt die Stadt Oberhausen über diverse Shopping-, Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Westfield Centro, das Gasometer, den Kaisergarten und den Revierpark Mattlerbusch im benachbarten Duisburg.

# Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 240.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2033-01-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25494