Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Halle, Garagen und Entwicklungspotenzial Bielefeld – Zwischen Eckendorferstr. und Herforderstr.

Kooperation mit Galaj Immobilien und MK Immobilien OWL

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler und stark nachgefragter Lage von Bielefeld. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Für Mieter beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, für Garagen und Stellplätze 1 Monat. Sie befindet sich in einem Industriegebiet zwischen der Eckendorfer Straße und der Herforder Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ein großzügiges Grundstück sowie die Kombination aus Gewerbehalle, Wohnfläche, Garagen und Stellplätzen.

Das ca. 1.520 m² große Grundstück bietet umfangreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders für Handwerksbetriebe, Autohandel, Dienstleistungsunternehmen oder Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar.

Die massiv errichtete Gewerbehalle mit ca. 400 m² Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Objekt durch eine Wohnung mit ca. 65 m², mehrere Garagen sowie zusätzliche Hof- und Stellflächen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, die Mieten wurden seit längerer Zeit nicht angepasst und liegen teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch ein sofortiges Mietsteigerungspotenzial besteht.

Alle Mietverhältnisse sind mit einer beiderseitigen Kündigungsfrist von 3 Monaten ausgestattet.

2. Vermietete Einheiten im Überblick

2.1 Gewerbehalle – Erdgeschoss

Mieter: Autohandel

Nutzung: Autohandel / Werkstatt / Büro

Fläche: ca. 200 m²

Die Einheit verfügt über ein großes Rolltor sowie einen direkten Zugang und eignet sich ideal für Autohandel, Werkstatt- oder Servicebetriebe. Die halle ist nicht beheizbar.

Monatliche Miete: 970 €

2.2 Gewerbehalle – 1. Obergeschoss (Lagerfläche)

Nutzung: Lager

Fläche: ca. 60 m²

Kompakte Lagerfläche im Obergeschoss der Halle.

Monatliche Miete: 230 € ab März 300 €

2.3 Gewerbehalle – 1. Obergeschoss (Gewerbeeinheit)

Mieter: 0PL Betreuungsdienst

Nutzung: Gewerbliche Nutzung / Büro

Fläche: ca. 140 m²

Gut nutzbare Gewerbefläche im Obergeschoss mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten.

Monatliche Miete: 680 €

2.4 Wohnung – Anbau

Nutzung: Wohnen

Wohnfläche: ca. 65 m²

Heizung: Gasheizung 8 Jahre alt.

Die Wohnung eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung oder zur klassischen Vermietung.

Monatliche Miete: 500 € ab Mai 550 €

2.5 Garagen

Auf dem Grundstück befinden sich:

3 Doppelgaragen (insgesamt 6 Stellplätze)

2 Einzelgaragen

Die Garagen sind vollständig vermietet. In dieser Lage besteht eine sehr hohe Nachfrage, die aktuellen Mieten liegen deutlich unter dem Marktniveau.

Gesamtmiete Garagen: 595 € monatlich

3. Mieteinnahmen & Potenzial:

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen gesamt:

➡ ca. 3.095 €

Realistisch erzielbare Miete:

➡ ca. 3.500 € monatlich

Insbesondere die Garagen- und Stellplatzmieten sowie einzelne Gewerbeflächen bieten erhebliches Anpassungspotenzial an das ortsübliche Marktniveau.

4. Besonderheiten

* Kombination aus Wohnen & Gewerbe
* Ca. 400 m² Hallenfläche
* Großes Grundstück mit ca. 1.520 m²
* Fenster 7 Jahre
* Neue Fassade
* Hohe Nachfrage nach Garagen und Stellflächen
* Zentrale und verkehrsgünstige Lage
* Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
* Deutliches Mietsteigerungspotenzial

6. Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bielefeld zu erwerben.

Durch die kurzen Kündigungsfristen, die solide Vermietung und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Ansprechpartner:**

**Monika Galaj, dipl. Immobilienfachwirtin**

**Mobil: +4915114985522**

**E-mail: info@galaj-immobilien.de**

**Vertreten durch:**

**Monika Galaj, dipl. Immobilienfachwirtin**

**Hämelinger Str. 20**

**32052 Herford**

**Tel: +4915114985522 oder +4917665048598**

**Tel: 05221 27 56 58 4**

**Mail: info@galaj-immobilien.de**

Sonstiges:

Nach Zusendung des Exposés, bitten wir Sie unbedingt vorab "UNAUFFÄLLIG" von außen das Objekt und auch die Lage anzuschauen. Es kann immer noch sein, dass das Objekt noch bewohnt oder betrieben wird. Also achten Sie Bitte ebenfalls unbedingt darauf, dass die Privatsphäre nicht gestört wird und klingeln Sie NICHT !

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und bei Vermietung Personenanzahl beantworten können. Besichtigungen werden nach Absprache mit uns terminiert. Alle Einzelheiten und auch Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie/ Objekts werden Sie erst bei einer persönlichen Innenbesichtigung wahrnehmen.

Wie schon erwähnt, schicken Sie uns bei näherer Interesse die kompletten Kontaktdaten und bestenfalls wenn vorhanden, ein Nachweis der Finanzierungsbestätigung zu. Ein Nachweis der Finanzierungsbestätigung wäre sehr vom Vorteil, da Sie sofort für den Eigentümer an die 1. Stelle vorrücken !

Mit größter Sorgfalt aller zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben Dritten, kann nicht übernommen werden. (Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen). Gerne HELFEN wir Ihnen auch beim Verkauf oder der nach Vermietung Ihrer eignen Immobilie!

Homepage: www.galaj-immobilien.de und www.traumvilla24.de