Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Alzey zu verkaufen!

# Dieses Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht zentrales Wohnen in der Fußgängerzone, entweder zur Eigennutzung oder als lukratives Renditeobjekt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Alzey präsentieren zu dürfen.

**Objektbeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in der belebten Innenstadt erbaut auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 93 m². Die Nutzfläche im Innenhof misst rund 3 m² und gehört zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche des Gebäudes umfasst 209 m², unterteilt in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche seit Jahren zuverlässig vermietet ist.

Das Haus wurde im Jahr 1914 errichtet, die Gewerbeeinheit wurde vollständig renoviert und wird seit mehr als 10 Jahren genutzt. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig entkernt und bieten Freiraum für Kreativität hinsichtlich der Sanierung und Ausstattung.

Es liegen Kalkulationen und Angebote verschiedenster Gewerke für die Sanierung der Wohneinheiten vor.

**Ausstattung:**

* 131 m² Wohnfläche zzgl. 79 m² Gewerbeeinheit
* Extrem hohe Decken / Altbau-Charme
* 93 m² Grundstücksfläche
* Langjährig vermietete Gewerbeeinheit
* Wohneinheiten im 1. und 2. OG sanierungsbedürftig
* Wohneinheiten im 1. und 2. OG entkernt
* Zentrale Lage, Innenstadt
* Kein Energieausweis notwendig, keine Heizung vorhanden

**Lage:**

Alzey befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz mit über 18.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen. Alzey verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahn A61 und A63 und über eine einwandfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn.

Die Volkerstadt hat eine gut erhaltene Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften, umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer. Mittelpunkt der Stadt ist der Rossmarkt mit dem Bronzepferd des Künstlers Gernot Rumpf. Unweit von hier befindet sich die angebotene Immobilie, ein ideal gelegenes Wohn- und Geschäftshaus. Alzey bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, angefangen mit dem Wartbergstadion, dem Schwimmbad und der Alzeyer Reitsportanlage. Zahlreiche Vereine sind in der Stadt angesiedelt, Weinwanderungen in Alzey und den umliegenden Ortschaften gehören im Sommer zum Kulturprogramm. In der Stadt und im Gewerbegebiet finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Baumärkten, Tankstellen und vieles mehr.

Alzey besitzt ein breit gefächertes Bildungsangebot mit insgesamt zwei Förderschulen, drei Grundschulen und die Gustav-Heinemann-Realschule plus. Das Elisabeth Langgässer Gymnasium und das Gymnasium am Römerkastell, sowie ein Staatliches Aufbaugymnasium und das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz bieten die Möglichkeit zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife. Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus runden das Gesundheits-Angebot der Stadt ab.

**Energie:**

Ein Energieausweis kann nicht ausgestellt werden, da das Objekt nicht beheizt wird und unbewohnbar ist. Hierbei greift die Energiesparverordnung nicht, sodass kein Energieausweis nötig ist.

**Weitere Informationen:**

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.