Wohn-und Geschäftshaus mit Garage, Carport und Rohbau sucht neue Eigentümer!

**! KAPITALANLEGER AUFGEPASST !**

Wir bieten Ihnen ein ca. im Jahr 1900 erbautes Wohn-und Geschäftshaus (3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit) mit dazugehörigem Rohbau als Ausbaureserve sowie einer Garage und 1 Carport in der Bischofstraße in Staßfurt zum Kauf an.

**Wer sein Geld gewinnbringend anlegen möchte, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden, dann die Möglichkeiten sind groß!**

**Angaben zum Wohn-und Geschäftshaus:**

Das Wohn-und Geschäftshaus (ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Gewerbefläche) besteht aus 2 Etagen (Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit darüberliegendem Dachboden) und ist teilunterkellert. Auch der dazugehörige Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks steht als Ausbaureserve für noch mehr Wohnraum zur Verfügung.

**Aufteilung:**

* **Erdgeschoss:**

1-Raumwohnung (ca. 35m²) --> für **250,00 € Kaltmiete** vermietet

Gewerbeeinheit oder 2-Raumwohnung (ca. 50m²) --> modernisierungsbedürftig und aktuell leerstehend

* **1.Obergeschoss:**

2-Raumwohnung mit Dachterrasse (ca. 45m²) --> Leerstand

3-Raumwohnung mit Einbauküche und Waschmaschine (ca. 75m²) --> für **325,00 € Kaltmiete** vermietet

**Angaben zu den Modernisierungen:**

* Baujahr: ca. 1900
* 90er Jahre: Kernsanierung des gesamten Wohnhauses (Dächer, Fassade inkl. Dämmmung, Fenster, Versorgungsleitungen, Elektro-Anlage, Türen, Ausbau der Wohn-und Geschäftseinheiten)
* 2018 Modernisierung der 3-Raumwohnung inkl. Einbaukücheneinbau
* 2022 Modernisierung der 1-Raumwohnung

2 von 4 Einheiten sind noch im 90er-Jahre-Stil, als Heizmedium sind Nachtspeicheröfen und Infrarotheizungen verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

* **Angaben zum Grundstück:**

Das Grundstück erstreckt sich insgesamt auf ca. 398 m² und ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Wohn-und Geschäftshaus, dem Rohbau sowie einer Garage und dem Carport bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden.

* **Angaben zur Lage**:

Die Bischofstraße befindet siich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom "Königplatz" in Staßfurt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und lockt mit seinen Geschäften und Gasstronomieangeboten. Auch Ärtzehäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und KiTas erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Zahlreiche Schulen, KiTas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut – in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz.

* **Besondere Ausstattungsmerkmale:**

\- Einbauküche

\- Dachterrasse

\- Garage

\- Carport

\- Rohbau als Ausbaureserve mit großzügigem Balkon

\- Zugang von 2 Seiten

* **Angaben zur Provision:**

Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,5 % vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

* **Sonstige Angaben:**

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR** – diese basieren auf Aussagen der Eigentümer. Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen auf Anfrage.

Der **Energieausweis** kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

**Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.**

**Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit unter 0151 / 63380929 oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**