Wohn - und Geschäftshaus in Plauen MFH Rendite Kapitalanlage
240.000 €
- Wohnfläche 263 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 230 m²
- Verfügbar ab Juni 2023
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Wohn - und Geschäftshaus wurde 1903/1904 als Siebenfamilienhaus errichtet. Das Reihenmittelhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. und 2. Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden (Kaltdach). Anfang der 90er Jahre wurde das Erdgeschoss für die gewerbliche Nutzung umfunktioniert, aktuell befindet sich ein Elektrofachgeschäft darin. Im 1. und 2. Obergeschoss findet man jeweils 2 Wohnungen und das Dachgeschoss wurde zu einer Wohnung zusammengelegt. Alle Wohn - und Geschäftsräume sind vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 16.980,00 €.
AUSSTATTUNG
Das Altbauhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Haselbrunn, unweit vom Stadtzentrum Plauen entfernt. Ursprünglich als Siebenfamilienhaus erbaut, wird es nun als Wohn -und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten genutzt.
Im Hinterhof wurde voraussichtlich in den 30er Jahren ein kleine Garage erbaut, diese dient zu Lager-und Abstellzwecken.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Werkstattraum, eine Waschküche und die Mieterkeller.
Die Räumlichkeiten eines Elektrofachgeschäftes in einer Größe von ca. 75 m² findet man im Erdgeschoss, mit Lager und Werkstatt.
Das 1. und 2. Obergeschoss ist mit jeweils 2 Wohneinheiten, mit ca. 41 m² und ca .48 m² ausgestattet, hierbei handelt es sich um 2-Raum-Wohnungen. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Gasherd. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen separaten Kamin.
Das Dachgeschoss wurde zu einer Wohnung zusammengelegt und verfügt über 4 Zimmer.
Teilweise sind die Wohnungen mit Stuck ausgestattet.
Im Treppenhaus befinden sich zu jeder Wohnung Abstellräume auf halber Treppe.
Der Spitzboden kann als Wäscheboden oder Abstellfläche genutzt werden.
In den 90er Jahren wurden diverse Instandsetzung - und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Therme der Gaszentralheizung wurde in dem Jahr 2021 erneuert.
LAGE
Die Wohn -und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Haselbrunn, unweit von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Vor der Immobilie gibt es ausreichend PKW-Stellplätze.
Die Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, schulische Einrichtungen, Kindertagesstätten, ärztliche Praxen, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im Zentrum von Plauen.
Weitere Details gern auf Nachfrage, sowie ein vollständiges Exposé
gern per Email, wenn von Ihnen folgendes vorhanden ist:
Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse
Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:
5,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer
1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren
5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Sicher Immobilien
Robert Leopold
Im Camisch 30
07768 Kahla
Vertreten durch:
Robert Leopold
info@sicher-immobilien.de
+49 163 . 690 5605 od. +49 36424 . 555 684
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