Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Viersen-Dülken

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in der Fußgängerzone von Viersen-Dülken. Das Objekt ist sowohl von der Lange Straße als auch vom Domhof aus zugänglich und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheiten auf ideale Weise und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und befindet sich daher in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheiten sind teilweise vermietet, so dass sofortige Mieteinnahmen zu generieren sind.

Gewerbeeinheiten (Eigentümer-Nutzung)
Gewerbeeinheit 1:
- Größe: 32,10 m²
- Ausstattung: Teeküche und WC, derzeit als Unterrichtsraum des Nachhilfeinstituts genutzt
- Nutzung: Ideal für Einzelhandel oder kleine Dienstleistungsunternehmen
Gewerbeeinheit 2:
- Größe: 33,6 m² (erweiterbar)
- Ausstattung: Abstellmöglichkeiten, derzeit als Büro für Nachhilfeinstitut genutzt
- Nutzung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, erweiterbar für Geschäftsräume

Wohneinheiten
Wohnung im 1. Obergeschoss (Eigentümerwohnung)
- Größe: Geräumige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad
- Besonderheiten: Große, gut ausgestattete Küche, Wintergarten und ein ausgebautes Spielzimmer
- Nutzung: Selbstgenutzt durch die Eigentümerin
Wohnung im 1. Obergeschoss (Vermietet)
- Größe: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse
Wohnung im Dachgeschoss
- Größe: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine große Dachterrasse

Gesamt-Nettomiete: € 33.000,00 p. a.
Rendite: 7,3 % p. a.

Außenanlagen
- Innenhof: Mit Partyraum, Platz für ein Carport und gemütliche Stunden im Freien

# Ausstattung
Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone von Viersen-Dülken

- attraktive Büro-/Gewerbeeinheit
- modernes Badezimmer
- Elektrik teilweise erneuert
- Fenster: weiß, isolierverglast, teilweise aus Holz, teilweise Kunststoff
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Wintergarten
- Dachterrassen
- Partyraum
- Carport
- Keller
- teilweise vermietet - sofortige Mieteinnahmen möglich
- gepflegter Gesamtzustand

Ein attraktives Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Selbstständige, Investoren oder Familien. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der lebhaften Fußgängerzone von Viersen-Dülken, einer attraktiven und stark frequentierten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die für eine hohe Laufkundschaft sorgen. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen dieses Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke besonders interessant.
Dülken liegt am Südrand des niederrheinischen Tieflandes und bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Kultur sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Umfeld.
Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern erreichen Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz in gerade einmal 10 Gehminuten. Spazieren Sie durch liebevoll restaurierte Gassen oder verweilen Sie in einem der dort ansässigen Restaurants oder Cafés. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nächsten Einkaufsmarkt, der in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Den Haltepunkt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
An den Autobahnen A61 und A52 gelegen ist Dülken über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen/Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Baujahr: 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,8 kwh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.12.2015
Gültig bis: 09.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3732