Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Annaberg-Buchholz!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein tolles Wohn- und Geschäftshaus in Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde um ca. 1731 in massiver Bauweise errichtet.

Insgesamt stehen zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 466 m² und drei Wohneinheiten mit einer Fläche von 247 m² , verteilt über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Pension und eine Holzbildhauerei mit Verkaufsraum.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 3.072,38 EUR und die Jahresnettomiete 36.868,56 EUR.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Annaberg-Buchholz direkt neben der St. Annenkirche. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur berühmten St. Annenkirche, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, und die charmante Umgebung mit gut erhaltenen, historischen Gebäuden aus. Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und anderen Dienstleistungen. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Annaberg-Buchholz ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Anbieter-Objekt-ID: 165495387#dtBBS