Wohlfühl-Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Tiefgarage und Balkon – Raumwunder in Waldkraiburg!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Waldkraiburg, in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf ca. 85,9 m² ein angenehmes Raumgefühl mit durchdachter Aufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, der mit seiner hohen Decke und dem Dachfenster angenehm offen und hell wirkt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, während das charakteristische Bogenfenster einen charmanten Übergang auf den Balkon schafft. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet bis in den Abend hinein Sonne und ist ideal zum Entspannen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere in ruhiger Lage suchen – hell, gut geschnitten und mit viel Charme unter dem Dach.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz

- Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²), mit Stromanschluss

- Fahrradabstellraum im Haus

- Heizung und Warmwasser über umweltfreundliche Geothermie

- Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

- Flur, Küche und Badezimmer mit Fliesenboden - Wohnzimmer und beide Schlafzimmer mit Parkettboden

- Holztüren in allen Räumen, Schiebetür aus Holz in der Küche

- Zweifachverglaste Kunststofffenster

- Am Dachfenster im Wohnzimmer ist eine Wärmeschutzfolie angebracht

- Zwei elektrische Dachfenster im Flur

- Jalousien in der Küche, im Büro und im Schlafzimmer

- Einbauküche mit Geräten – im Preis bereits enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 27.05.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B12 und A94 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und das Stadtzentrum liegen ebenfalls in bequemer Nähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral leben möchten!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 80.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_FAGO_43584