Wittlich | Exklusives Wohngebiet | Schwimmbad | Einliegerwohnung | ca. 248 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 liegt in privilegierter Lage direkt an der Lieser in Wittlich.

Auf rund ca. 248 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.146 m² bietet das Anwesen beeindruckende Architektur, lichtdurchflutete Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Haupteingang empfängt Sie ein heller Windfang mit Zugang zum imposanten Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man ins Gäste-WC, in die große und moderne Küche mit Balkonzugang sowie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und gemütlicher Kaminecke. Große Fenster schaffen helle Räume und eröffnen den Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zum Balkon und zum weitläufigen Garten mit überdachter Terrasse macht diese Ebene zum Herzstück des Hauses.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Loggia und exklusivem Bad, zwei Kinderzimmern mit eigenem Kinderbad sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Hier verbindet sich Komfort mit Rückzugsqualität.

Das Kellergeschoss, mit separatem Eingang und über die Garage erreichbar, eröffnet weitere Möglichkeiten: Einliegerwohnung, Praxis oder Büroräume lassen sich hier realisieren. Absolutes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit separater Dusche und Zugang zum Garten – eine perfekte Symbiose aus Wellness und Natur.

Zur Ausstattung zählen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 2 Gäste WC´s, Fußbodenheizung (Gas), eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Mit ca. 248 m² Wohnfläche und ca. 171 m² Nutzfläche bietet dieses exklusive Haus für jede Lebenssituation Möglichkeiten.

Die "Stadtvilla an der Lieser" vereint Großzügigkeit, Modernität und Behaglichkeit in bester Lage. Ein Zuhause, das Raum für Visionen eröffnet und Wohnen, Arbeiten und Erholung eindrucksvoll vereint. 

# Ausstattung
- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste Wc´s
- großer umlaufender Balkon 
- überdachterTerrassenbereich
- gemütliche Kaminecke
- Garage
- Fußbodenheizung
- Schwimmbad 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1146 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer besonders reizvollen Lage an der Lieser, einem der schönsten Abschnitte des Wittlicher Lieserufers. Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Wittlicher Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften. Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Lieser mit ihren gepflegten Uferwegen, die zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einladen. Das Felsenwehr selbst bildet einen attraktiven Blickfang und sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – mitten in der Stadt.

Die Lage vereint damit urbanes Wohnen in zentraler Umgebung mit dem besonderen Charme einer grünen, wassergeprägten Kulisse. Ein Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe, Natur und Nähe zum städtischen Leben bietet. 

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email.Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfragemdl-immobilien. de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 18.02.2035
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222046