Wittlich: Attraktive, ortsbildprägende Gewerbefläche mit maximaler Sichtbarkeit in Wittlich

# Objektbeschreibung
Vielseitige Gewerbefläche im Herzen von Wittlich

Objektbeschreibung:

Im Zentrum von Wittlich, in einem denkmalgeschützten und ortsbildprägenden Gebäude, steht eine ca. 300 m² große Gewerbefläche zur langfristigen Vermietung bereit. Die Immobilie besticht durch ihre historische Architektur, eine großzügige Schaufensterfront und eine hervorragende Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet.

Lage:

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und ist von verschiedenen Einzelhandelsgeschäften sowie einem Einkaufszentrum umgeben. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.

Ausstattung:

+ Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
+ Vier zusätzliche Räume, die flexibel als Büros, Lager oder Nebenflächen genutzt werden können
+ Kellergeschoss mit Gemeinschaftsraum, Küche und Sanitäranlagen
+ Optional zubuchbare Ferienwohnungen in unmittelbarer Nähe
+ Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Schaufenster und Innenräume

Mietkonditionen:

Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart und richten sich nach der geplanten Nutzung und Laufzeit des Mietvertrags. Langfristige Mietverhältnisse werden bevorzugt.

Geeignete Nutzungskonzepte:

Angesichts der demografischen Struktur Wittlichs und der zentralen Lage der Immobilie bieten sich folgende Nutzungskonzepte an:

1. Nahversorgungsmarkt mit regionalem Fokus:
Ein Lebensmittelgeschäft, das regionale Produkte und frische Waren anbietet, könnte den Bedarf der lokalen Bevölkerung decken und gleichzeitig den Trend zu nachhaltigem Konsum bedienen.

2. Café mit kulturellem Angebot:
Ein Café, das neben kulinarischen Angeboten auch kulturelle Veranstaltungen wie Lesungen oder kleine Konzerte veranstaltet, könnte als Treffpunkt für die Gemeinschaft dienen.

3. Multifunktionaler Veranstaltungsraum:
Ein flexibel gestaltbarer Raum für Workshops, Seminare oder private Feiern würde die Vielseitigkeit der Immobilie nutzen und verschiedene Zielgruppen ansprechen.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:
Telefon: +49 (0) 6571 14 99 139

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Kaution: 5000€

Verkaufsfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Eisdielen, Geschäfte und Essensmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne nicht ruhestörende Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen.

Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotenzial machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit langen ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

+ Fantastische Natur ca. 3 Minuten (Fahrrad)
+ Maare Mosel Radweg ca. 1 Minute (Fußweg)
+ Altstadtzentrum ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)
+ Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 35 Minuten (Auto)
+ Trier ca. 39 Minuten (Auto)
+ Arzt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)
+ Apotheke ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)
+ Bus-Bahnhof ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
+ Bushaltestelle ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
+ Autobahn ca. 9 Minuten (Auto)
+ Restaurant ca. 1 Minute (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg)
+ Supermarkt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)
+ Bäcker ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg)
+ Metzger ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg)
+ Café ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)
+ Friseur ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Der Energieausweis ist in der Erstellung.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Anbieter-Objekt-ID: 508452