WIRFINANZ | Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in Fedderwarden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilhelmshaven-Fedderwarden! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 148 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen soliden baulichen Zustand. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang und Luftraum zur Galerie. Vom Flur aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie einen kleinen, praktischen Kellerraum, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellfläche nutzen lässt.

Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Stube, die als Esszimmer dient, und direkt anschließend in das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2005. Linksseitig erreichen Sie über ein Durchgangszimmer das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das angrenzende Badezimmer. Dieses wurde teilweise im Jahr 2022 saniert und überzeugt mit einer modern gefliesten, bodengleichen Dusche.

Ebenfalls über das Durchgangszimmer gelange Sie in den Anbau und betreten die Küche aus dem Jahr 1995. Diese wurde durch modernisierte Geräte wie Geschirrspüler, Spülwerk und Herd ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer Raum mit Gartenzugang, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum.

Das Obergeschoss ist über die offene Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Dort finden Sie ein gepflegtes und helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Ein Gartenhäuschen und eine Garage erweitern das Platzangebot sinnvoll und bieten zusätzliche Nutzfläche. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche

+ 6 Zimmer insgesamt, davon 3 mögliche Schlafzimmer

+ 2 Tageslichtbäder

+ Ursprüngliches Baujahr 1910

+ Anbau im Erdgeschoss

+ Kamin im Wohnzimmer (Baujahr 2005, weiter nutzbar)

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie im Obergeschoss

+ Teilweise saniertes Badezimmer im Erdgeschoss (Dusche neu in 2022)

+ Küche aus 1995, modernisierte Elektrogeräte (Spülwerk, Herd, Geschirrspüler)

+ Fenster überwiegend aus 1979

+ Dach aus den 1970er Jahren, Erkerdach im Erdgeschoss erneuert in 2022

+ Außenjalousien im Erdgeschoss im Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Stube und Wohnzimmer

+ Außenjalousien im Obergeschoss im Schlafzimmer

+ Haustür erneuert in 2015

+ Elektrik aus den 1960er Jahren

+ Heizungsanlage von 1995

+ Gartenhäuschen und Garage

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Fedderwarden in Wilhelmshaven – einem gewachsenen Wohngebiet mit ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit Nähe zur Stadt suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Wilhelmshaven und zur Nordseeküste bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang am Wasser bis zum Ausflug ins Wattenmeer.

Dieses Zuhause vereint Ruhe, Raum und Charme – ein idealer Ort für alle, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2025
Gültig bis: 04.03.2035
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237