- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet ein stilvolles und gemütliches Zuhause für 2–3 Personen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1993 erworben und es im Laufe der vergangenen Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut.
Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, jedoch präsentiert sich die Immobilie in Nutzung, Aufteilung und Privatsphäre wie ein Einfamilienhaus mit eigenem Eingang sowie dem alleinigen Nutzungsrecht des schönen (Garten-)Grundstücks mit einer Fläche von rd. 120 m² vor dem Haus. Auch hinsichtlich der Nebenkosten, Heizungsanlage usw. sind Sie hier vollkommen eigenständig.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch Optik, Funktionalität und kurze Wege. Das geschmackvoll ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit Fenster wurde im Jahr 2009 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eine praktische Ankleide sowie ein separates WC, das in den Jahren 2002/2003 erneuert wurde. Ein Balkon bietet neben Frischluft auch
einen Blick auf den Garten, der vor dem Haus liegt und sehr schön gestaltet und fortlaufend gepflegt wurde.
Ein besonderer Mehrwert ist ein Anbau, in dem ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und kleiner Einbauküche geschaffen wurde – ideal als Homeoffice, Jugend- oder Gästebereich oder privater Rückzugsort. Zur Straßenseite hin befindet sich die Zufahrt zur Garage, die ebenfalls in diesem Anbau untergebracht ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der liebevoll und hochwertig gestaltete Außenbereich mit stilvollem Wasserspiel und Beleuchtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Im Kaufpreis bereits enthalten sind unter anderem das Bang & Olufsen Soundsystem und der daran angebundene Fernseher, die hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Sideboard, alle Badeinbauten (ausgenommen Spiegel), der schwarze Schrank mit Schiebetüren im Obergeschoss, die Garagenschränke, die kleine Einbauküche im Anbau sowie die vorhandene Alarmanlage.
Ein kleiner Kellerbereich komplettiert das Raumangebot.
HINWEIS: Der Wert des Verbrauchsausweises für das Haus wurde ebenfalls durch den Energieberater ermittelt und beträgt lediglich 108,8 kWh/(m²·a). Dies entspricht der EEK: D.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- elektrisch
- Video-Gegensprechanlage
- Aluminiumfenster aus den 1990-er Jahren, neue Isolierverglasung in 2007/ 2008
- elektrische Rollläden
- Gas-Brennwerttherme aus 11/ 2023
- Warmwasseraufbereitung im Haupthaus über die Heizung/ im Anbau über
Durchlauferhitzer
- Hauptbad als Dusch-/Wannenbad mit Fenster aus 2009
- WC im Obergeschoss aus 2002/ 2003
- Duschbad im Arbeitszimmer (Anbau) aus 2002/ 2003
- Fliesen
- Elektrik-/Wasserleitungen wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen
sukzessive modernisiert
- Markise
- Klimaanlage im Schlafzimmer im OG
- Kaminofen
- Garage mit Sektionaltor aus ca. 2003/ 2004
- Eingangstür aus 2024
- umfangreiches Zubehör: z.B. Bang & Olufsen Soundsystem mit angebundenem Fernseher, Einbauküche inkl. Sideboard, hochwertige Badeinrichtung (außer Spiegel), Schiebetürenschrank im OG, kleine Einbauküche im Anbau (Arbeitszimmer), Alarmanlage, Schränke in der Garage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 442 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
- Nutzfläche: ca. 34 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-Ost und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich gewachsene Wohnlage
mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleinen Grünflächen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 293,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5613
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vertretungsberechtigter Vorstand:
Martin Weck (Vorsitzender)
Markus Weickert
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: +49 208 3005-0
Fax: +49 208 3005-1111
E-Mail: info@spkmh.de
Homepage: www.spkmh.de
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR A 8903
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120347462
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
