WEITBLICK: Wo Familienleben Raum zum Wachsen findet!

Diese gepflegte und äußerst durchdacht geschnittene Wohnung besticht durch eine klare, harmonische Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem hellen, einladenden Wohnambiente. Der Grundriss verbindet private Rückzugsräume gekonnt mit einem offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich und schafft so ein rundum stimmiges Raumkonzept, ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Paare, die sich zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, der als praktischer Verteiler zu allen Räumen fungiert und für kurze, klare Wege im Alltag sorgt, ein Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Direkt vom Flur aus gelangen Sie zunächst in das erste Kinderzimmer. Der klar geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Lage, ideal als Kinderzimmer, kann er ebenso gut als Homeoffice oder charmantes Gästezimmer genutzt werden.

Direkt daneben liegt das zweite Kinderzimmer, das sich in Größe und Zuschnitt harmonisch an das erste anschließt. Auch dieser Raum punktet mit seiner flexiblen Nutzbarkeit und lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlichen Rückzugsort.

Am Ende dieses Wohnungsflügels erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige, geschützte Lage innerhalb der Wohnung besticht. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine komfortable Möblierung mit großem Bett, Kommode und ausreichend Schrankraum, während eine großzügige Fensterfront für angenehmes Tageslicht sorgt, ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden.

Zurück im Flur erreichen Sie den durchdacht aufgeteilten Sanitärbereich: Ein separates WC steht für den täglichen Gebrauch zur Verfügung und bietet insbesondere bei Besuch einen klaren Mehrwert, während das großzügig geschnittene Bad mit einem Waschmaschinenanschluss und einladender Dusche für ein besonders komfortables und großzügiges Baderlebnis sorgt.

Von hier aus öffnet sich der Wohnungsbereich in Richtung Küche und Essbereich. Die Küche präsentiert sich mit ihrem großzügigen Zuschnitt äußerst funktional und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum entlang der Wände, Platz genug für alle wesentlichen Küchengeräte und ein angenehmes Kocherlebnis.

Direkt angrenzend erwartet Sie das offen gestaltete Esszimmer, das als geschmackvolles Bindeglied zwischen Küche, Wohnzimmer und Loggia fungiert. Ein runder Esstisch findet hier seinen natürlichen Platz und macht diesen Bereich zu einem lebendigen, kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.

Über das Esszimmer gelangen Sie schließlich in das großzügige Wohnzimmer, das zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung bildet. Die beeindruckende Raumgröße eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine komfortable Sitzlandschaft oder zusätzliche Wohnelemente, und schafft durch die offene Anbindung an den Essbereich ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl mit spürbarer Wohlfühlatmosphäre.

Direkt daran schließt die Loggia an, ein lichtdurchfluteter Freisitz, der als reizvolle Erweiterung des Wohnraums fungiert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Abstellraum direkt vor der Wohnungstür, drei wertvolle Extras, die zusätzlichen Komfort und echte Alltagstauglichkeit gewährleisten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache!
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 2,975
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden.
Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.Entfernungen:
Flughafen 38,5 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 15,6 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.01.2019
- Gültig bis: 16.01.2029
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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