Weingut mit Ferienwohnungen in Winningen

Weingut mit Ferienwohnungen in Winningen

Verkaufsobjekt
Weinmanufaktur Otus – ein etabliertes Unternehmen mit einem umfassenden Konzept, bestehend aus:

- 1 Hektar Weinland
- 6 Weinfässer aus Edelstahl
- 2 Traktoren und 3 Anhänger für Planwagenfahrten durch die Weinberge
- Denkmalgeschützte Immobilie (ehemaliger Bahnhof von 1870) mit:
- 3 Ferienwohnungen (aktuell genutzt als 2 Ferienwohnungen und 1 Eigentümerwohnung)
- Grundstück: 400 qm
- Wohnfläche: 280 qm

Zustand der Immobilie:
- Vollmöbliert und liebevoll saniert
- Umbauten und Modernisierungen der letzten 5 Jahre:
- Doppeltverglaste Schallschutzfenster
- Neue Elektrik und Wasserleitungen
- Klimaanlagen (auch Heizfunktion)
- Erneuerte Fassade
- Neu gestaltete Bäder
- Sanierte Böden und Türen
- Innendämmung mit Zellulose
- Dachdämmung beim Anbau
- Maler- und Verputzarbeiten

Aufteilung der Wohnungen und Preise :
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad (momentan in Eigennutzung)
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
- Ferienwohnung: 160 € pro Nacht + 80 € Endreinigung
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
- Ferienwohnung: 140 € pro Nacht + 80 € Endreinigung

Planwagenfahrten:
- 2 Stunden Fahrt durch die Weinberge: 30 € pro Person (ab nächstem Jahr 40 €)
- 2,5 Stunden Fahrt inkl. Snacks: 65 € pro Person

Finanzielle Aspekte:
- Jährliche Einnahmen ca. 150.000 €
- Gewinnquellen:
- Weinverkauf
- 2 Ferienwohnungen
- Planwagenfahrten

Erweiterungsmöglichkeiten :
- Zusätzliche Lagerhalle (Baujahr 2000) für 500.000 € erhältlich:
- Fläche: 450 qm
- 6 große Rolltore
- Aktuell als Weinlager genutzt, auch als KFZ-Werkstatt denkbar.

Zusätzliche Denkmalgeschützte sanierte Immobilie mit 4 Wohnungen wäre ebenfalls zusätzlich erhältlich, zögern Sie nicht uns anzusprechen!
- Kaufpreis 500.000 €
- 220 qm Wohnfläche
- 140 qm Grundstück
- Baujahr 1707
- komplett Sanierung inkl Fassade, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Heizung, Dach etc
1. Wohnung / Ferienwohnung 80 € pro Tag.
( 30 qm, 1 Zimmer, Küche, Bad )
2. Wohnung / Dauermieter 750 € Monatlich.
( 60 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad )
3. Wohnung / Dauermieter 700 € Monatlich.
( 50 qm, 1 Zimmer, Küche, Bad )
4. Wohnung / Ferienwohnung 150 € pro Tag
( 70 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad )

Lage:
Winningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.
Winningen wird vom Weinbau geprägt, der auf Terrassen oberhalb des Orts betrieben wird.
Am Moselufer entlang führt die Bundesstraße 416 am Ort vorbei. Diese verbindet Koblenz mit Treis-Karden und weiter die Bundesstraße 49 mit Cochem. Über eine Landstraße besteht Anbindung an die Bundesautobahn 61, Abfahrt Koblenz-Metternich.
Ausserdem besitzt Winningen einen Flughafen, Yachthafen, Bahn und Busanbindung.

Besichtigungstermine:
 
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
 
Ansprechpartner:
Eugenia Lamp
 
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
 
Tel: 01778618237
06787-2040869