WE 8: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Objekt:**

Willkommen in dieser wunderschönen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 106 m² bietet und sich im 1. Obergeschoss links eines gut gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1976 befindet. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet ein modernes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne und separate Dusche. Der Flur führt Sie weiter in das offene und großzügige Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Wohnraums bildet. Hier haben Sie die Freiheit, den Bodenbelag nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, um den Raum individuell zu gestalten. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für gesellige Abende oder Familienmahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ein idealer Ort ist, um die frische Luft zu genießen, Pflanzen zu pflegen oder einfach zu entspannen. Mit ausreichend Platz für Sitzmöbel können Sie hier gemütliche Momente im Freien verbringen. Die Schlafzimmer sind mit einem hellen Bodenbelag versehen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die zentrale Lage und die gute Verwaltung des Gebäudes sorgen für eine angenehme Wohnumgebung. Sie übernehmen beim Kauf die eingezahlten Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 6.000 EUR.

* Baujahr: 1976
* 4-Zimmer-Wohnung (Optional: 5-Zimmer möglich)
* OG
* Barrierefrei
* Kernsaniert
* Wohnfläche: ca. 89 m²
* Aufzug
* Gäste-WC
* Balkon
* Badewanne
* Provisionsfrei!
* Außenstellplatz

**Lage:**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Pöttcherstraße 12, 32423 Minden. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an das städtische Leben und die zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die Minden zu bieten hat.

Die Pöttcherstraße liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Minden, was bedeutet, dass Sie nur einen kurzen Spaziergang von den charmanten Altstadtgassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt sind. Hier können Sie das Flair einer traditionsreichen Stadt mit einer modernen Lebensweise kombinieren.

Minden zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit aus, da die Stadt an der Weser liegt und von grünen Flussufern und Parks umgeben ist. Hier können Sie herrliche Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Hauptbahnhof Minden in der Nähe liegt und Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in Deutschland erreichen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte erleichtert.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben mit der Ruhe der Natur in Einklang bringen möchten. Die Pöttcherstraße 12 bietet die perfekte Gelegenheit, in dieser vielseitigen und malerischen Stadt einen Wohnsitz zu erwerben.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1976 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieausweisliegt vor -Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergie­bedarf: 90,4 kWh/(m²\*a) - Energie­effizienz­klasse: C - Warmwasser nicht enthalten