- Balkon
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es ist Zeit sich zu entscheiden! Entscheiden Sie über Fliesen, Türen und Co. und ziehen Sie ein!
Die Neubau-Doppelhaushälfte erstrahlt in ihrer ganzen Pacht und bietet Ihnen, die Gelegenheit in einer beliebten Wohnlage von Vlotho modern, qualitativ hochwertig und energieeffizient zu wohnen.
Es erwartet Sie eine sehr großzügige Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche von ca. 135 m² und zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche bieten viel Entfaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss ist die Wohnebene für die Familie. Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC und links der Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich des Hauses mit integrierter Küche. Der über 43 m² große Wohnbereich bietet die Möglichkeit eines Kamins und den Zugang auf den überdimensional großen Balkon. Dank der Hanglage ist kein Garten zu pflegen.
Das Obergeschoss stellt für 2 Kinder die Rückzugsorte bereit. Ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sind hier zu finden. Der Ausbau des Studios fand im Dachgeschoss bereits Berücksichtigung und bietet weitere Möglichkeiten.
Zum Angebot gehören weiter: Fliesenarbeiten, Zuwegung zum Carport, die Carportanlage (ca. 17 m²) mit Wallbox-Vorrichtung und Abstellraum sowie Fliesen für den Balkon (siehe Baubeschreibung).
Technische und somit zukunftssichere Highlights sind die Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Be- u. Entlüftungsanlage sowie weitere Details, um die Anforderungen des KfW Standards 40EE zu erfüllen.
Das Gesamtgrundstück von ca. 799 m² teilt sich auf in Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Eine Doppelhaushälfte und die Souterrainwohnungen haben ihren Eigentümer bereits gefunden, warten Sie nicht länger!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar
- Lüftungsanlage
Schnell sein lohnt sich - noch können Fliesen und Türen selbst ausgesucht werden.
Neubau-Doppelhaushälfte nach KfW 40EE Standard
ca. 119,10 m² Wohnfläche mit Ausbau DG ca. 135,58 m² Wfl.
ca. 23,44 m² Nutzfläche
ca. 799 m² Grundstück /Grundstückanteil gem. Teilungserklärung
Fertigstellung ca. 10/25
3 Schlafzimmer u. Studio
Bad mit Dusche EG
Bad mit Wanne u. Dusche OG
Gäste-WC
Carportanlage/Vorbereitung Wallbox
Pflasterung Zuwegung und Balkon
Photovoltaikanlage
Luft-Wärmepumpe
Be- u. Entlüftungsanlage
Kaminanschluss - Vorbereitung
u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 23,44 m²
# Lagebeschreibung
Der Sonne entgegen wird diese Immobilie in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Nordhang von Vlotho erstellt. Die Immobilie besteht - dank Hanglage - aus zwei Doppelhaushälften und zwei Wohnungen im Souterrainbereich. Das Bauprojekt ist ganz und gar nicht alltäglich - jedoch genial gelöst.
Eine Doppelhaushälfte ist noch frei - eine Hälfte sowie im Souterrainbereich 2 Eigentumswohnungen sind bereits verkauft!
Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Interessante Finanzierungsmodelle und günstige Zinsprogramme über die KfW bieten Ihnen hier, die Möglichkeit zukunftssicher und bezahlbar Ihren eigenen Wohntraum zu realisieren. Warten Sie nicht länger - es ist nur noch eine Doppelhaushälfte zu haben!
Gern stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.
# Sonstiges
Das Gebäude wird nach den Richtlinien der aktuellen Energieeinsparverordnung (KfW 40EE) gebaut. Mit Dreifachverglasung, Innen-u. Außendämmung, massive Bauweise und einem moderne Wärmepumpensystem (Luft-Wärme) ist die Abhängigkeit zum Energiemarkt reduziert und Unsicherheiten bezüglich der Energiekosten gehören somit der Vergangenheit an. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden.
Alles in allem besticht dieses Angebot nicht nur durch das moderne Äußere sondern vielmehr ist es die Summe aller Komponenten, die dieses Immobilienangebot so reizvoll machen.
Erfahren Sie mehr über das Thema der attraktiven Neubauförderung.
Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 135483NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
