LANDHAUSANWESEN MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN IDYLLISCHER LAGE

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Landhausanwesen befindet sich auf einem ca. 3.600 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus mit angrenzenden Stallungen und Nebengebäuden wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut. Seitdem wurden kontinuierlich Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt. Die Nebengebäude schließen direkt an das Hauptgebäude an und wurden im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert.

Zuletzt wurden im Jahr 2024 umfassende Sanierungen vorgenommen: Neue Tondachpfannen, moderne Fußböden und Wandverkleidungen in den Stallungen, neue Holzfenster im historischen Stil sowie die Erneuerung der Elektrik in den Nebengebäuden. Zwei neue Duschbäder mit WC und Waschbecken wurden ebenfalls ergänzt.

Der letzte größere Wohnbereich-Ausbau erfolgte Anfang der 2000er Jahre. Dabei wurde das Obergeschoss zu einer hellen, gemütlichen Wohnung umgestaltet. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.

Lage:

Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch in einer Nebenstraße im Ortsteil Sieverdingen, unweit der Stadt Walsrode – einem anerkannten Erholungsort mit vollständiger Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Vereine und vieles mehr sind schnell erreichbar.

Der Hof bietet absolute Ruhe ohne Verkehrslärm. Von der Nebenstraße gelangt man direkt in die umliegende Natur – ideal für Spaziergänge, Reitausflüge oder Radtouren. Nach hinten öffnet sich ein weiter Blick über Wiesen und Felder.

Ausstattung:

Das Haus ist flexibel nutzbar – sei es für zwei getrennte Wohneinheiten, generationenübergreifendes Wohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss:

* Wohnküche mit original erhaltener Küchenhexe
* Große Wohndiele mit originalem Terrazzoboden
* Zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
* Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Hauswirtschaftsraum
* Direkter Zugang zum Stallgebäude

Obergeschoss:

* Vier Zimmer
* Vollbad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Gemütlicher Kaminofen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Vollholztreppe
* Isolierverglaste Fenster
* Original erhaltene historische Fassettentüren aus massiver Eiche
* Originale Haustür und Terrazzoböden

Außenbereich und Nebengebäude: Die direkt anschließenden Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Stall, Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Auch die Tierhaltung (z. B. Pferde, Kleintiere) ist problemlos möglich.

Nach Westen öffnet sich ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Kleinere Sanierungsarbeiten können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.

Provision:

Bitte beachten Sie, dass durch unsere Beauftragung ein Maklervertrag zustande kommt. Kommt es durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die nachgewiesene Immobilie, wird eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises fällig (6 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist je zur Hälfte vom Käufer (3,57 %) und vom Verkäufer (3,57 %) zu tragen und mit Vertragsabschluss fällig.