Waldkirch – Krone-Areal

# Objektbeschreibung
Das Projekt Krone-Areal befindet sich im Kerngebiet „Niedertor“ im Stadtgebiet Waldkirch und leistet einen zentralen Beitrag zur Aufwertung der Innenstadt zwischen Elz und Lange Straße. Die Baukörper gliedern sich deutlich in den Neubau des Hotels „Kronjuwel“ an Ringstraße und Runzweg und die neuen „Altbauten“ Krone und Bären an der Lange Straße 20-22 und Ringstraße 5.

Das Krone Areal teilen sich die Nutzer des Hotels „Kronjuwel“ und Restaurants „Krone“ im rückwärtigen Teil des Areals, der Nonfood-Discounter TEDi im EG und die Lebens- und Arbeitsgemeinschaft „Am Bruckwald“ in den Obergeschossen des Vorderhauses. Das Stadthotel „Kronjuwel“ an Ringstraße und Runzweg wird durch einen eigenständigen und modernen Baukörper gebildet. Dieser gliedert sich in drei Hauptfassaden.

Die Loggien der Hotelzimmer sind durch Sichtbetonbauteile gerahmt. Diese kontrastieren mit ihren dunklen Fassadentafeln zu den hellweißen Teilen der geschlossenen Fassadenflächen. Der großzügige Innenhof im ersten Obergeschoss zwischen „Alt“- und Neubau ermöglicht die dritte Fassade des Hotels zur Langen Straße Zusammen mit dem Restaurant im Erdgeschoss Ringstraße, sowie dem historischen Kastaniengarten der alten „Krone“ schaffen sie einen direkten Bezug und Zugang zum Hotel von der Lange Straße, der Hauptstraße Waldkirchs.

Die Hauptfassaden der Altbauten Krone und Bären wurden in ihrer Substanz weitgehend erhalten, der Gebäudekern hingegen neu errichtet. Die Fensterhöhen der Bestandsfassade wurden ab dem zweiten Obergeschoss an die neuen Geschosshöhen angepasst und im Erdgeschoss zu Schaufenstern mit ebenerdigen Zugang zum Discounter "TEDi" erweitert. Als Dachdeckung wurde wie im alten Bestand wieder die ziegelrote Biberschwanzdeckung verwendet, die sich der unregelmäßigen Walmdachform von Krone und Bären anpassen kann. Sie resultiert aus dem polygonalen Verlauf der Bestandsfassade. Das ziegelgedeckte Dachgeschoss der Krone erhellen raumhohe Dachgaupen mit traditioneller Zinkdeckung. Sie ermöglichen eine hochwertige Wohnnutzung unter dem Dach.

Insgesamt bilden der Neubau des Hotels „Kronjuwel“ und der Neue „Altbau“ mit Ihren Gegensätzen von Alt und Neu zusammen mit dem Kastaniengarten an der Ringstraße einen gelungenen Dreiklang. Die zwei großgewachsenen alten und ehrwürdigen Kastanien, wurden während der gesamten Bauzeit fachmännisch überwacht, geschützt und werden auch weiterhin von einem Baumsachverständigen gepflegt.

Besonders erwähnenswert ist die historische, ehemals denkmalgeschützte, Fassade des Altbau der „Krone“ von ca. 1553. Diese blieb unter großem baulichen Aufwand durch den Bauherr erhalten und prägt somit weiterhin das Stadtbild von Waldkirch.

DESIGNHOTEL KRONJUWEL Das Konzept:

An historische Stelle in Waldkirch steht das Designhotel Kronjuwel. Nach vierjähriger Projektierungs- und Bauphase durch den Eigentümer, die Krone Vermögensverwaltung GmbH, ist ein außergewöhnliches Hotel entstanden.
31 Zimmer (in denen die Suiten als 2 Zimmer gezählt wurden), teilweise barrierefrei, überzeugen durch die gelungene Symbiose von Schlichtheit und Eleganz.
Ausgestattet mit neuester Technik und kostenlosem Internetzugang, geschmackvollem, funktionalen Design und charmanten Accessoires seit Dezember 2014 die ersten Gäste verwöhnt.

Das sich dem Hotel anschließende Restaurant „Krone“ verfügt über eine gemütliche Außengastronomie. Der Biergarten verfügt über die ältesten Roßkastanienbäume in der Stadt Waldkirch.

# Ausstattung
- Bebaute Grundstückfläche ca. 1.390,00 m²
- Geschossflächen gesamt ca. 4.910,00 m²
- Vermietbarer Gesamtfläche ca. 2.667,29 m²
- Umbauter Raum ca. 16.908,00 m³
- Mieteinnahmen p.a. 480.654,24 €
- Photovoltaikanlage
- Tiefgarage mit 26 Stellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 26
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.097,79 €

Käuferprovision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 2667,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 1564 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2667,29 m²

# Lagebeschreibung
17 km / 25min / Freiburg – Innenstadt
15km / 15min / zur Autobahn A5
40 km / 30min / Rust – Europa-Park
42 km / 45min / Titisee-Neustadt (Hochschwarzwald)
83 km / 60min / Basel – Schweiz sowie Flughafen Basel-Moulhouse-Freiburg
350m / 5min / Bahnhof Waldkirch (Fußläufig)
270m / 3min / Marktplatz Waldkirch (Fußläufig)

Waldkirch ist eine Große Kreisstadt und liegt etwa 17km nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch hat mit seinen fünf Stadtteilen Kollnau, Buchholz, Siensbach und Suggental 21.260 Einwohner.(Stand: 31.12.2014)

Waldkirch ist das Einkaufszentrum des Elztals welches zusammen mit dem Simonswäldertal zu der Touristenregion „Zweitälerland“ gehört. Waldkirch ist verkehrstechnisch sehr gut an die B 294 angeschlossen über diese erreicht man die Bundesautobahn A5 (Basel – Kassel) in ca. 15min. Ausgehend vom Bahnhof Waldkirch erreicht man über eine Regionalbahn im 30min – Takt die Stadt Freiburg im Breisgau.

Die angebotene Immobilie in Waldkirch besticht durch ihre ausgezeichnete Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Orte und vielfältige geschäftliche Möglichkeiten bietet. Die Große Kreisstadt liegt nur 17 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und ist in 25 Minuten mit dem Auto von der Innenstadt Freiburgs aus gut erreichbar. Sie befindet sich 5 Minuten Fußweg vom Bahnhof Waldkirch entfernt, der im 30-Minuten-Takt von Regionalbahnen bedient wird.

Die Nähe zur Autobahn A5 ist ein weiterer Pluspunkt (15 Minuten mit dem Auto erreichbar). Dies gewährleistet eine effiziente Anbindung an überregionale Verkehrswege, was sowohl Lieferanten als auch Kunden zugutekommt.

Attraktive touristische Ziele wie der Europa-Park in Rust (30 Minuten entfernt) und Titisee-Neustadt im Hochschwarzwald (45 Minuten entfernt) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zur Schweiz (60 Minuten entfernt) ist ein weiteres Highlight, das nicht nur geschäftliche Perspektiven eröffnet, sondern auch die Möglichkeit bietet, internationale Kontakte zu knüpfen. Der Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls in dieser Zeit erreichbar, was die regionale und internationale Anbindung weiter verbessert.

Die zentrale Lage der Immobilie wird durch die Nähe zum Marktplatz Waldkirch, der in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist, weiter betont. Geschäfte, Restaurants und Cafés können von der fußläufigen Erreichbarkeit profitieren und die lebendige Atmosphäre des Marktplatzes nutzen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in Waldkirch als attraktiver Standort mit optimalen Bedingungen für erfolgreiche geschäftliche Aktivitäten.

# Sonstiges
Unter Berücksichtigung der Stellplätze mit ca. 15.000,- € p.a. sowie der umsatzabhängigen Miete (mit zusätzlichem Potenzial in Höhe von 20.000,- €) des Hotels, ist eine gesamte SOLL-Miete von ca. 497.000,- € p.a. zu unterstellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 34.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.05.2025
Gültig bis: 08.05.2025
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MS_240115