Von Privat: Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück
845.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage in 83670 Bad Heilbrunn.
Lage:
Das Haus befindet sich am Rande des Ortsteils Reindlschmiede an der B11 Richtung Königsdorf. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitenstraße ohne Verkehr, umgeben von Bäumen, Wald und Wiesen.
Ausstattung:
- ursprüngliches Baujahr 1921, spätere Anbauten, letzte Sanierung 2015
- ca. 150 qm Wohnfläche auf 2 Etagen (genaue Wohnflächenberechnung ist im Auftrag)
- Sanierung 2015: Aufdachdämmung, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Heizung, Bäder
- nicht unterkellert
- Öl Heizung
- Heizkörper in allen Räumen
- Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Glaswanddusche + 2 Fenster im Erdgeschoss
- Einbauküche im Preis enthalten
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertiger Boden im Erdgeschoss
- Bad mit Glaswanddusche und Fenster im Obergeschoss
- Erdgeschoss als 2 Zimmer Wohnung und Obergeschoss als 2 Zimmer Wohnung getrennt bewohnbar
- 2 Haustüren vorhanden
Grundstück:
- 1133 qm Wohnbaufläche + 2117 qm landwirtschaftliche Nutzfläche/Grünfläche = 3250 qm Grundstück
- die landwirtschaftliche Fläche ist derzeit verpachtet, so dass hier keine Arbeit mit der Grünfläche entsteht (Wiese mähen). Eine individuelle Nutzung ist natürlich möglich
- Innenhof gepflastert
- 2 Terrassen
- Pool in Holzeinfassung und Sandfilteranlage im Preis enthalten
- Doppelcarport
- großes Gartenhaus als Stauraum
- kleiner Teich auf dem Grundstück
- separates Gartenhaus für Mülltonnen und Kleingeräte
Energie:
Der Energieausweis wurde neu beantragt und liegt vor. Der Energiebedarf dieses Gebäudes entspricht lt. Energieausweis 134,6 kWh (m2•a). Energieeffizienz E
Ausgestellt am: 28.01.2025
Gültig bis: 27.01.2035
Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein traditioneller Landgasthof mit eigener Metzgerei, eine Schulbusshaltestelle sowie eine Bushaltestelle. Im Winter geht hier auch eine Langlaufloipe entlang.
Der heilklimatische Kurort Bad Heilbrunn liegt im Herzen des Landkreises Bad Tölz - Wolfratshausen zwischen den Städten Penzberg und Bad Tölz.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, einen neuen großen REWE Markt, Friseur, eine Rehaklinik, Tankstellen usw.
Kontakt gerne per Nachricht oder Telefon 0174/2635311.
Von Makleranfragen per Nachricht oder Telefon bitten wir abzusehen
