23 Kapitalanlagen mit Entwicklungspotential auf der Wormser Str. 47, 49, 49a und 49b!

# Objektbeschreibung
Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 8 von 31 bereits verkauft!!!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur
noch 23 vermietete Eigentumswohnungen stehen zum Verkauf !

Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.

Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.

Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge zum eigenen kompletten Ausbau zur Verfügung.

Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.

Die Highlights im Überblick: 23 Wohnungen

Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m²

1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung

Kaufpreise von 159.000 € bis 599.000 €.

Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs

Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung

Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt

Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar

Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis (Beispiele):

Wormser Str. 49
WE 04 - 1. Obergeschoss rechts - ca. 67 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 7500,00 EUR p.M. netto kalt - 348.000 EUR

Wormser Str. 49
WE 02 - EG rechts - ca. 35 qm - Maisonette - 1 Zimmer - vermietet - 374,00 EUR p.M. netto kalt - 181.000 EUR

Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Beratungswohnung Wormser Str. 49 a besprochen werden.

- freibleibend -

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561739.pdf (Wormser Str. 49a Grundrisse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561742.pdf (Wormser Str. 49b Grundrisse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570216.pdf (Geschosspläne Wormser Str. 49a)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570217.pdf (Geschosspläne Wormser Str. 49b)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570218.pdf (Geschosspläne Wormser Str. 49)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350794