Volksbank Immobilien: Renditestark! Modernes Mehrfamilienhaus sucht Anleger!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 440 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 gut vermietete Einheiten. Im Jahr 2024 wurde eine jährliche Kaltmiete von 31.240,00 € erzielt. Die Fenster und Bäder wurden größtenteils modernisiert, und die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern neben praktischen Kellerräumen auch einen Trockenraum. Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragen sowie zwei weitere Garagen auf dem Grundstück und vier zusätzliche Kfz-Stellplätze. Eine weitere Garage wird momentan als Geräteschuppen genutzt. Das gesamte Haus und das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine für vermieteten Einheiten nur stattfinden können, wenn Sie zuvor Ihren Finanzierungsrahmen geklärt haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Blatt 1410, Flur 6, Flurstück 54/1
Grundstück:1.207 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus (6 Einheiten)
Baujahr:ca. 1968 ; stetig modernisiert
Wohnfläche: ca. 440 m² insgesamt
EG links: 84,56 m²; EG rechts: 84,56 m²
OG links: 84,56 m²; OG rechts: 84,56 m²
DG links: 51,55 m²; DG rechts: 49,86 m²
Zimmer:22 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder, 2 Balkone, 2 Terrassen
Aufteilung
EG links: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
OG links: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
DG links: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Einbauküche:teils Eigentum, teils Mietereigentum
Bäder: überwiegend modernisierte Duschbäder
Terrassen:im EG vorhanden
Balkone: im OG vorhanden
Fenster:modernisierte Kunststofffenster mit Außenrollläden
Türen:Holztüren in Holzzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppenhaus: massive Betontreppe
Heizung: 2017 modernisierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Keller:voll unterkellert
Fassade: Putzfassade, doppelschalig
Dach:Satteldach
Geschossdecken:Betongeschossdecken
Garagen: 2 Tiefgaragen, 2 Garagen
Kfz-Stellplatz:4 Stellplätze
Nebengebäude: eine Blechgarage dient derzeit als Geräteschuppen
Keller:Mieterkeller vorhanden
Gemeinschaftsraum: Trockenraum

Mieteinnahmen:
Staffelmietverträge
2024: 31.240,00 € p.a.; entspricht 2.603,33 € mtl.

Wohngebäudeversicherung: zurzeit 2.417,68 € p.a.
Übergabe:nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 1207 m²

# Lagebeschreibung
In der Dorfmitte von Nordholz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Ärzte und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind gut erreichbar. Die Wege zur Küste sind kurz und die Autobahnanbindung bietet schnellen Zugang nach Cuxhaven, Dorum, Wremen und Bremerhaven für Ausflüge und Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Gültig bis: 2035-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27818