Villenviertel!! Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
187.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1936
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese helle und sonnenbeschienene 3-bzw. 4-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage im Villenviertel befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten und ruhigen 4-Parteien –MFH, das 1936 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet und 1982 umfassend modernisiert wurde.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im zweiten Obergeschoss in die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 102 m², die sich auf ein sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20 m²) inkl. Bad-en-suite, einem Arbeitszimmer (ca. 8 m²), der Küche (ca. 15 m²) und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne aufteilen.
Das Wohnzimmer ist durch eine hochwertige und massive Trennwand teilbar, sodass man ein viertes Zimmer, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer, entsprechend dem ursprünglichen Grundriss gestalten kann (siehe Bilder).
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung wirkt sehr hell und einladend. Vom Wohnzimmer wie von der Küche gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon mit einem unverbauten Blick Richtung Brommygrün. In dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl!
Das Hausgeld beträgt für 2026 monatlich 357,36 EUR (davon sind 169,05 EUR Instandhaltungsrücklage) zuzüglich einer Heizkostenpauschale von 177,48 EUR.
Die Rücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2025 ca. 40.000,00 EUR und dokumentiert die laufende Unterhaltung und den guten Zustand des Objekts. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Zur Wohnung gehören ein Keller und eine separate Garage. Darüber hinaus stehen ein Stellplatz vor dem Haus, der Garten sowie der Wäsche- und Trockenkeller gemeinschaftlich zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Kaufpreis pro m²: 1.735,00 EUR (nach Abzug Garage mit TEU 10)
Energieausweis für Wohngebäude vom 18.06.2025.
Energiebedarf 166,5 kWh/(m²*a)= Energieeffizienzklasse: „F“
Da vom Eigentümer verkauft wird, fällt keine Provision an.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne mit vollständigen Kontaktdaten.
