Vier auf einen Streich - Kapitalanleger aufgepasst!
548.000 €
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage im Mindener Westen, genauer im Stadtteil Königstor. Das Grundstück hat dabei mit 1.745 m² eine ansprechende Größe. Verteilt auf 4 Wohnungen sind hier insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche und weitere praktische Nutzfläche vorhanden. Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1925 erbaut, mehrfach um- und angebaut, ca. 2016/2017 umfassend renoviert, laufend modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung mit echter Wohlfühlatmosphäre - innen wie außen. Hier möchte man eigentlich nicht nur vermieten, sondern kann sich bestimmt auch sehr gut eine Selbstnutzung vorstellen. Ein echtes Highlight ist sicherlich der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten, der zum Entspannen einlädt. Hier lässt es sich aushalten!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
- Photovoltaik-Anlage
- Kaminofen
- Garten-/Gerätehaus
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 4 Einheiten.
Die großzügige ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 142 m². Insbesondere hier kann man von einer gehobenen Ausstattung sprechen. Von der aktuellen Mieterin kann die angrenzende großzügige Gartenfläche samt Außensauna genutzt werden. Gleiches gilt für den Wintergarten und den Kaminofen. Die Wohnfläche der 2. Wohnung im Erdgeschoss in der Mitte beträgt ca. 74 m². Auch hier kann der Mieter die an seine Wohnung angrenzende Gartenfläche samt überdachtem Freisitz und einen Wintergarten nutzen. Die Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 104 m² und besticht mit einer offenen Wohnraumgestaltung. Neben einer großen Dachterrasse steht den Mietern hier als besondere Ausstattungsmerkmale ein Kaminofen und eine in das Hauptbad integrierte Sauna zur Verfügung. Die 4. Einheit hat eine Fläche von ca. 65 m², die sich über 2 Etagen verteilt und ebenfalls vermietet ist. Hier kann die Mieterin ebenfalls eine überdachte Terrasse nutzen.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Garagen, 1 Carport und vor dem Haus weitere Stellplätze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung ca. aus 2022. Die beiden vorhandenen Photovoltaikanlagen sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und generieren zusätzliche Einnahmen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Haus bietet insgesamt bei guter Grundsubstanz und toller Ausstattung innen wie außen Wohlfühlatmosphäre. Renovierungsbedarf ist hier nicht vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung von dieser attraktiven Kapitalanlage!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 385 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1745 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 163,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10531
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Minden-Lübbecke
Zweckverbandssparkasse des Kreises Minden-Lübbecke und der Städte Minden und Petershagen
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Markus Schaly
Vorstandsmitglied: Thomas Beuchel
Strasse: Köngiswall 2
PLZ/Ort: D-32423 Minden
Telefon: 0571 806-7120
Fax: 0571 806-7129
E-Mail: marc.osterhage@spk-milue.de
Homepage: www.sparkasse-minden-luebbecke.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Handelsregisternummer: HRA 2583
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
D - 60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126.024.155
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
V.i.S.d.P.: Gerald Watermann
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
