Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, kernsanierter Fleischerei & PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Hinweis: Zum Verkauf gehören drei Grundstücke mit zusammen ca. 2.350 m² Fläche. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich ist ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich – ideal für Erweiterung oder Neubau! ️

Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten + moderne Fleischerei – Investieren in Südbrookmerland!

In attraktiver Lage von Südbrookmerland steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten, sowie eine modern kernsanierte Fleischerei – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer! ️

Wohnbereich (Baujahr ca. 1960):
3 vermietete Wohneinheiten:

60 m² – Kaltmiete: 420 €

55 m² – Kaltmiete: ca. 400 €

75 m² – Kaltmiete: ca. 450 €

Gesamte Kaltmieteinnahmen: rund 1.270 € monatlich, zzgl. Einsparungen durch die PV-Anlage

Dachgeschoss ist ausgebaut

Böden: PVC, Laminat, Fliesen

Einbauküchen vorhanden ️

Gaszentralheizung

4–5 Stellplätze für Bewohner

Fleischerei (ca. 80 m² Nutzfläche):
2023–2025 kernsaniert, neuwertiger Zustand ️

Ca. 40 m² Verkaufsfläche

Moderner Kühlraum, großes Lager, WC

Alle Genehmigungen vorhanden

Derzeit nicht vermietet – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

4–5 Kundenparkplätze direkt am Objekt

Zusätzliche Highlights:
Photovoltaikanlage auf dem Dach – reduziert Betriebskosten nachhaltig ⚡

Grundstücksfläche: ca. 2.350 m²

Schöner Gartenbereich zur Erholung

Abstellräume und gute Erschließung

Fazit:
Eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und gewerblicher Nutzungsoption, die in dieser Form selten zu finden ist! Ideal für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit Vision!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 2350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Südbrookmerland und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 133 Meter, sodass Sie bequem und schnell die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen können.

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 15 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht. Zudem ist der nächste Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, wodurch Sie auch für Reisen außerhalb der Region bestens aufgestellt sind.

Die ruhige und naturnahe Lage von Südbrookmerland bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Lassen Sie sich von dieser perfekten Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Entfernungen:
Flughafen 24,2 km
Fernbahnhof 11,4 km
Bus 9,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 280,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.01.2025
Gültig bis: 20.01.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FAC 180