Vielseitiges Ensemble zum Wohnen

# Objektbeschreibung
Dieses Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Haus mit 3 Einheiten (2 attraktive Wohnungen und eine Pension mit 5 Zimmern) ist jetzt zu kaufen. Die mit viel Liebe zum Detail, solide gebaute Immobilie verfügt über eine Garage, 2 Carportstellplätze und bis zu 8 Außenstellplätze. Das 1.946 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und aufwendig angelegt.
Verschiedenste Nutzungen sind denkbar: bspw. komplette Eigennutzung, Eigennutzung + Firmensitz, Mehrgenerationenhaushalt, Pension mit Betreiberwohnung, Wohnprojekt oder Kapitalanlage.
Die Immobilie wird mit Verkauf komplett frei.

# Ausstattung
Wohnhaus Bj. 2017 (3 Einheiten) ca. 323 m² Wohnfläche + ca. 117 m² Nutzfläche:

Wohnung 1 im EG:
3 Zimmer, Küche, Dusch- u. Wannenbad + G-WC
ca. 112 m² Wohnfläche
Wohnen im 1.OG:
5 Zimmer mit separater Dusche/WC (Pension) + Gemeinschaftsraum
ca. 111 m² Wohnfläche (leichter Umbau zu 2 Wohneinheiten möglich) + ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 70m²
Wohnung 3 (Ferienwohnung) 1. OG:
3 Zimmer inkl. offener Küche, Duschbad
71 m² Wohnfläche
+separater Büroraum EG mit ca. 29 m² +
Garage + Heizungsraum Holzpelletheizung

Einfamilienhaus (Kernsanierung) 1996 - ca. 234 m² Wohnfläche:

7 Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gästebad, Kamin, teilweise Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren für Warmwasserbereitung Baujahr 2009
Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2022:
wesentlicher Energieträger Gas, Bj. 2007, Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1946 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bindersleben befindet sich westlich vom Erfurter Zentrum. Discounter aber auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind nah. Einen guten Kindergarten gibt es, die Schule ist am Binderslebener Knie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Straßenbahnlinie 4 ist gegeben. Auch zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man einfach in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten. Die Autobahnanschlussstelle der A71 ist geschwind zu erreichen. Die umliegende Natur der Alacher Höhe bietet schöne Wander- und Fahrradwege.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 25.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2107#hajpY