Vielseitige Gewerbeeinheit: Modernes Büro und 2-Zi-Wohnung

# Objektbeschreibung
Hinweis:
Auf Wunsch des Eigentümers können Interessenten auch direkt mit ihm Kontakt aufnehmen. Gerne dürfen Sie sich telefonisch unter der Nummer [0172 7628164] an den Eigentümer wenden.

Gewerbe Nr. 1

Keine Maklerprovision

Weiterführende Informationen auf Wunsch des Eigentümers, ausschließlich nach einer Besichtigung vor Ort.

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Flexible Gewerbeeinheit mit Bürokomplex, Wohnung und großzügigen Stellplätzen

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in idealer Kombination aus Arbeiten und Wohnen:

- Büro mit Besprechungsraum: Perfekt ausgestattet für produktives Arbeiten und Meetings.

- 2-Zimmer-Wohnung (35 m²): Perfekt für Mitarbeiterunterbringung oder zusätzliche Wohnfläche.

- Einbauküche (EBK): Für praktische Verpflegung während des Arbeitsalltags.

- Bad und separates WC: Komfortable Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Gäste.

- 8 Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Funktionalität und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für moderne Anforderungen!

Die hervorragende Lage des Anwesens kombiniert Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung:
•Nur 10 km nach Schwäbisch Gmünd
•24 km nach Göppingen
•42 km nach Schwäbisch Hall
•48 km zur Landeshauptstadt Stuttgart

Dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen besonders interessant für Handwerksbetriebe, Architekten, Ingenieure oder andere Gewerbetreibende, die großzügige Räume für ihre beruflichen Bedürfnisse suchen. Hier finden Sie nicht nur die nötige Infrastruktur, sondern auch die Freiheit, sich individuell zu entfalten.

# Ausstattung
Hinweis:
Auf Wunsch des Eigentümers können Interessenten auch direkt mit ihm Kontakt aufnehmen. Gerne dürfen Sie sich telefonisch unter der Nummer [0172 7628164] an den Eigentümer wenden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Alfdorf – Idyllisches Wohnen und wirtschaftliche Chancen

1. Malerische Lage

Alfdorf liegt im Osten von Baden-Württemberg, am Übergang zwischen der Schwäbischen Ostalb und dem Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Gemeinde gehört zum Rems-Murr-Kreis und ist Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, einer Region, die mit ihrer naturnahen Idylle und malerischen Landschaften beeindruckt. Die Entfernungen zu umliegenden Städten sind ideal:
•10 km nach Schwäbisch Gmünd
•24 km nach Göppingen
•42 km nach Schwäbisch Hall
•48 km nach Stuttgart

2. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
•Ein Netz aus Wander- und Radwegen führt durch die idyllische Landschaft mit Wäldern und Wiesen.
•Ausflugsziele wie der Ebnisee und die Lein- und Wieslaufschlucht laden zu Erholung und Entdeckung ein.

3. Charmantes Dorfbild

Alfdorf verbindet den Charme gut erhaltener Fachwerkhäuser mit einer modernen Infrastruktur. Der ländliche Charakter und die historische Architektur schaffen eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

4. Hohe Lebensqualität
•Ruhe und Natur machen Alfdorf zum perfekten Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende.
•Gastfreundschaft und Freizeitangebote schaffen ein herzliches Umfeld für Gäste.

5. Wirtschaftliche Attraktivität

Alfdorf bietet eine strategisch günstige Lage für Unternehmen und Gewerbebetriebe, die Wert auf gute Erreichbarkeit und naturnahe Arbeitsumgebung legen.
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen stehen vor Ort oder in den umliegenden Städten zur Verfügung.

6. Verkehrsanbindung
•Auto: Alfdorf ist über die B29 hervorragend an umliegende Städte angebunden.
•Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Alfdorf mit der Region. Eine direkte S-Bahn-Anbindung besteht nicht, doch die Nähe zu Schwäbisch Gmünd bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 81 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SN.10224