- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Garten und Terrasse befindet sich in einer begehrten Siedlungslage von Schwäbisch Hall und bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Platzangebot.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem praktischen Vorratsraum, der über Anschlüsse für eine Sauna verfügt, sowie einem Heizraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich finden sich hier ein Vorraum, eine Waschküche und ein weiterer Vorratsraum. Die Kellerräume sind komplett gefliest und bieten reichlich Stauraum.
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Gäste, junge Erwachsene oder auch als separates Büro.
Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 154,72 m², die mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer Diele beeindruckt. Ein angrenzendes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der großzügige Wohnbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, rundet das Erdgeschoss ab. Ein zusätzliches Büro bietet viel Platz für Ihr Homeoffice oder zur individuelle Nutzung.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über drei Schlafzimmer verfügt – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein separates WC und das neuwertige Badezimmer mit einer großzügigen XXL-Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper bieten modernen Komfort. Der geflieste Dachraum bietet zusätzlich Stauraum und erweitert das Platzangebot dieser Etage.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während der gepflegte Garten zusätzlich zur Terrasse einen grünen Rückzugsort im Freien bietet.
Dieses Einfamilienhaus in Schwäbisch Hall überzeugt nicht nur durch seine funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch seine attraktive Lage und die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen.
Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- attraktive Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
# Lagebeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage auf der Tullauer Höhe. Hier finden Sie alles zum Leben Notwendige in unmittelbarer Umgebung, sowie Kindergarten und Schulzentrum, Ärzte und Apotheke. Die Schwäbisch Haller Innenstadt ist schnell erreichbar, u.a. auch mit der optimalen Stadtbuslinie 1.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 241,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Gültig bis: 2034-12-08
1997 Buderus Niedertemperaturheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 33187
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Tobias Leu,
Michael Beck, Klaus Ehrmann
Vorsitzender des Verwaltungsrats:
Gerhard Bauer
Strasse: Hafenmarkt 1
PLZ/Ort: D-74523 Schwäbisch Hall
Telefon: 0791 7540
Fax: 0791 754550
E-Mail: info@sparkasse-sha.de
Homepage: www.sparkasse-sha.de
Handelsregisternummer: HRA 571203
Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Stuttgart
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146786933
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Mai 2022
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Hafenmarkt 1
74523 Schwäbisch Hall
Anstalt des öffentlichen Rechts
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
Telefon: 0791 7540 Telefon:
Telefax: 0791 754550 Telefax:
E-Mail: info@sparkasse-sha.de E-Mail:
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Tobias Leu
Michael Beck
Klaus Ehrmann
Eintragung im Handelsregister
571203 / 670588 (Amtsgericht Stuttgart / Ulm)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. DE 146 786 933
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Internet: https://www.sv-bw.de/schlichtung/
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten
Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht stellt unter
https://www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenStreitschlichtung/BeiBaFinbeschweren/
BeiBaFinbeschweren_node.html
Wissenswertes zu Beschwerden über beaufsichtigte Unternehmen bereit.
B. Informationen zum Allein-Verkaufsauftrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 5 und Nr. 6 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkasse Schwäbisch Hall-Crailsheim, Hafenmarkt 1, 74523 Schwäbisch Hall, Fax: 0791 754550, E-Mail: info@sparkasse-sha.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie
eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben),
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Sparkasse Schwäbisch Hall-Crailsheim
