Viel Platz und Annehmlichkeiten erwarten Sie... !!! Eigentumswohnung in Oberfell

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese sehr geräumige Etagenwohnung in Oberfell zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m². Sie liegt im Erdgeschoss und ist problemlos ohne Treppenstufen zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Eingang, über den Sie die Wohnung betreten können.

Diese stilvolle Wohnung verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste WC. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept bieten Ihnen ein komfortables Wohnambiente.

Die Immobilie ist zudem mit einer Terrasse und einem Balkon ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bieten. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Aktuell werden die Räumlichkeiten zu gewerblichen Zwecken genutzt (Physiopraxis). Dies ist weiterhin möglich, aber genauso die Nutzung zu Wohnzwecken.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster Doppelverglasung (1997)

Böden:
Fliesen, Laminat, Kork

Türen:
Holzinnentüren

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Oberfell ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat.
Oberfell liegt am rechten Moselufer etwa 21 Kilometer von Koblenz und etwa 29 Kilometer von Cochem entfernt. Nachbargemeinden sind moselaufwärts Alken und moselabwärts Niederfell. Die Gemeinde liegt überwiegend am Gleithang einer Moselbiegung auf der Schwemmfläche des vom Hunsrück einmündenden Oberfeller Bachs und am zum Hunsrück aufsteigenden Hang.

Zu Oberfell gehört auch der Wohnplatz Bleidenbergerhof. Die Gemeinde hat eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Musikschule.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 10,3 km
Gymnasium 6,2 km
Autobahn 4,6 km

# Sonstiges
Wohnflächenaufstellung:

Wohnung Erdgeschoss ca. 182,56m²:
Kind ca. 19,06 m²
Eltern ca. 20,60 m²
WC ca. 2,14 m²
Flur/Diele ca. 39,64 m²
Bad ca. 13,67 m²
Kind ca. 13,24 m²
Arbeiten ca. 8,72 m²
Speisekammer ca. 1,75 m²
Kochen ca. 10,79 m²
Wohn- / Essbereich ca. 50,01 m²
Balkon ca. 2,94 m² (anteilig)

Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189 892