- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Barsinghausen-Egestorf und bietet sich optimal als Mehrgenerationenhaus an. Es ist unterkellert, wurde laufend modernisiert sowie in 1996 und 2003 erweitert und bietet auf insgesamt 319 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche flexible Wohnmöglichkeiten.
Das Objekt besteht derzeit aus drei Wohneinheiten, die alle innerhalb der Familie genutzt werden. Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten (EG und OG) geteilt, von der die untere Etage jedoch noch einmal in zwei Einheiten mit ca. 75 m² (EG1) und 65 m² (EG2) Wohnfläche aufgeteilt wurde. Jede der beiden Wohnungen besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit EBK sowie einem gefliesten Tageslichtbad mit Dusche.
Über eine separate Treppe von außen oder aus dem Hausflur gelangen Sie in die obere Einheit mit ca. 179 m² großzügiger Gesamtwohnfläche. Hier haben Sie jeweils einen großen Küchen/ Essen-Bereich mit schöner Einbauküche und einen großen Wohnbereich mit jeweils über 30 m². Des Weiteren haben Sie ein geschmackvolles Bad mit Dusche und drei weitere Schlafräume und zwei Balkone zur Verfügung. Im 2003 erweiterten Dachgeschoss finden Sie noch das große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und ein gefliestes Bad mit Dusche.
Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Abstelläumen auch ein Hobbyraum, ein Werkzeugkeller sowie der Heizungsraum und eine separate Dusche.
Das Grundstück verfügt über ca. 705 m² Fläche und der gepflegte Garten lädt zum Grillen und Verweilen nach Feierabend mit der ganzen Familie ein. Abstellfläche haben Sie genügend in dem Abstellraum vor den zwei Garagen. Weitere PKW können Sie auf den zwei zusätzlichen Stellplätzen unterbringen.
# Ausstattung
- 2-geschossiges Wohnhaus mit 2-3 WE, laufend modernisiert
- Grundstück ca. 705 m², Wfl. ca. 319 m², Nutzfläche ca. 120 m²
- massive Bauweise, Bj. 1980, Erweiterung 1996 und 2002
- Objekt aufgeteilt nach WEG mit 2 Einheiten
- EG1 ca. 75 m² : 2 Zi, Küche, Duschbad
- EG2 ca. 65 m² : 2 Zi, Küche, Duschbad
- OG und DG: 179 m²: 6 Zi, Küche, 2 Duschbäder und 2 Balkone
- Erneuerte Bäder in 2006 und 2023
- Dachdämmung in 2003
- Kaminofen und drei Einbauküchen inkl.
- Fenster größtenteils Holz 90er, teilw. neuer aus Kunststoff
- Gaszentralheizung von 2006
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Egestorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover und unmittelbar in Deisternähe. Dieses lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich vor Ort. Egestorf hat einen eigenen S-Bahnhof (ca. 10 Min Fußweg) in Richtung Hannover und Haste und ist Umsteigepunkt für mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten über die L401 und B65 in Hannover.
# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2025
Gültig bis: 2035-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 365263
Rechtliche Angaben
Firma: S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Vertretungsberechtigter: Mirko Handschur, Gerold Kretzschmar
Strasse: Karmarschstr. 47
PLZ/Ort: D-30159 Hannover
Telefon: 0511 279144-10
Fax: 0511 279144-9570
E-Mail: info@s-immobilien-makler.de
Homepage: https://www.s-immobilien-makler.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: B202045
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115 648 383
Schlichtungsstelle: <span style="font-size: 13.3333px;">Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen und nehmen auch nicht teil.</span>
Hinweise Datenschutz: https://s-immobilien-makler.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.s-immobilien-makler.de
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
