Viel Platz & flexible Nutzung – Modernisiertes Reihenhaus mit 7 Zimmern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1930 vereint großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, von denen bis zu 6 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie war ehemals als Zweifamilienhaus konzipiert – ein Rückbau ist bei Bedarf unkompliziert möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

Gaszentralheizung aus 2015

Dacherneuerung im Jahr 2019

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Baujahr 2022) – modern, offen und stilvoll

Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort, auch bei größerer Haushaltsgröße.

Das ca. 267 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten zur Erholung im Freien. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung – 2024 neu gepflastert – sodass Sie stets bequem parken können.

Highlights im Überblick:

Ca. 145 m² Wohnfläche

7 Zimmer, 6 potenzielle Schlafzimmer

2 Badezimmer + Gäste-WC

Modernisierte Küche mit Kochinsel (2022)

Gasheizung (2015), Dacherneuerung (2019)

Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

267 m² Grundstück mit Garten

2 Stellplätze (neu gepflastert 2024)

Ehemaliges Zweifamilienhaus – Rückbau möglich

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Platzangebot und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Krefelder Straße in Mönchengladbach – einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle liegt direkt in der Nähe, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A61 und A52 einen schnellen Anschluss in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Köln. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Bunten Garten und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2663659